Бизнес по отделке и ремонту квартир реалии рынка

С чего начать бизнес

Основные этапы бизнеса на ремонте квартир:

  1. Любой бизнес-проект начинается с составления бизнес-плана. На этом этапе предстоит провести анализ рынка, выявить конкурентов и продумать свои конкурентные преимущества. Определиться с ремонтными работами, которые будете выполнять, и ценовой политикой. Составить производственный, финансовый и маркетинговый планы. Проанализировать возможные риски. Бизнес на ремонте квартир носит сезонный характер. Зимой заказов мало.
  2. Следующий этап — регистрация фирмы, получение необходимых разрешений и решение финансовых вопросов.
  3. Решение вопросов с помещением и автомобилем. Помещение понадобится для хранения инструментов и некоторых строительных материалов. Для этого вполне подойдет гараж. Автомобиль нужен для доставки рабочих, инструментов и материалов к месту работы.
  4. Покупка необходимых профессиональных инструментов и оборудования. Полный перечень определяется видом предоставляемых ремонтных услуг.
  5. Подбор персонала. Состав мастеров также будет зависеть от специфики выполняемых ремонтных работ.
  6. Поиск заказчиков, проведение рекламной кампании.
  7. Выполнение заказов.

Не рекомендуется начинать работу без официальной регистрации своего дела, так как это грозит штрафами и другими неприятными последствиями. Факт незаконного оказания услуг может быть обнаружен при первой же проверке. Чтобы этого избежать, фирма должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=Sc14OGKY54s

В самом начале необходимо:

  1. Пройти процедуру официальной регистрации.
  2. Сформировать штат сотрудников.
  3. Наладить отношения с поставщиками материалов и инструментов.

После этого можно переходить к взаимодействию с клиентами.

Начинающей фирме рекомендуется обратить пристальное внимание на новостройки. Приобретая квартиру, практически все собственники сразу приступают к поиску строительных бригад, которые смогут быстро сделать у них ремонт. Поэтому полезно развешивать объявления в подъездах, на остановках общественного транспорта поблизости от новостроек.

Организационный план компании по ремонту квартир

Помимо хороших перспектив, открыть собственный бизнес, направленный на ремонтные работы в квартирах достаточно просто:

  1. Прежде всего, решается организационно-правовой вопрос – открывается ИП либо ООО, выбирается система налогообложения. В данном случае рекомендуется УСН, тогда допускается оказание услуг, как физическим, так и юридическим лицам.
  2. Подобная деятельность не лицензируется, что упрощает оформление бизнеса.
  3. Разрешительная документация также не требуется. Однако важно позаботиться о договорах, актах приемки и прочих документах. Это позволит оградить деятельность компании от недобросовестных клиентов, и подтвердить доход.
  4. Без расчетного счета и печати также не обойтись.
  5. Далее следует подобрать мастеров. Две бригады по два человека вполне достаточно для старта.
  6. Закупить инструмент (здесь экономить не стоит) и расходные материалы.

Финансовый аспект при открытии бизнеса не слишком затратный, в него входят следующие статьи расходов:

  • Оформление статуса индивидуального предпринимателя – 800 рублей.
  • Приобретение инструментов, запаса материалов, униформы – 340 000 рублей.
  • Рекламные мероприятия – 60 000 рублей.

Величина первоначальных затрат составит 400 800 рублей, если учитывать, что уже имеется личный грузовой транспорт и помещение для хранения инструментов. При правильной постановке дела бизнес окупится за четыре месяца.

Чтобы предприятие оказалось успешным, необходимо составить бизнес-план, который позволит оценить предполагаемые затраты, максимально точно рассчитать вероятную окупаемость фирмы.

Бизнес по отделке и ремонту квартир реалии рынка

При составлении бизнес-плана необходимо, чтобы были учтены следующие этапы:

  1. Подробное описание предлагаемой услуги.
  2. Проведение тщательного анализа рынка.
  3. SWOT-анализ.
  4. Оценка возможностей.
  5. Анализ правовых и организационных аспектов.
  6. Составление грамотного маркетингового плана.
  7. Прогнозируемый расчет доходов.
  8. Составление организационного, финансового и производственного плана.
  9. Оценка рисков.

Все это в совокупности позволит произвести объективную оценку собственных сил и возможностей, понять, окажется ли данный бизнес прибыльным.

Чтобы к компании по ремонту квартир не возникло никаких претензий у контролирующих органов, необходимо зарегистрировать ее в соответствии с законодательством, получить все документы для работы.

Цель проекта — открытие московской фирмы, предоставляющей услуги по ремонту и отделке квартир. Ожидаемые результаты: увеличение скорости выполнения заказов по мере обретения опыта, рост объема услуг и, соответственно, дохода.

Целевая аудитория: владельцы квартир с разным уровнем дохода.

Преимущества бизнес-проекта:

  • быстрая окупаемость;
  • высокий доход;
  • повышенный спрос.

Недостатки:

  • большие финансовые вложения;
  • привлечение квалифицированных специалистов;
  • необходимость соблюдения индивидуальных требований и предпочтений клиента.

Первоначальные вложения — 380 800 рублей.

Предполагаемые финансовые показатели за месяц (в руб.):

  • доход — 500 000;
  • чистый доход (без вычета налогов) — 103 000;
  • расходы — 397 000;
  • окупаемость — от 4 месяцев;
  • рентабельность — 17,5%.

Как зарабатывать на услугах ремонта квартир

Для основания даже небольшой фирмы потребуется помещение. Там будет размещаться главный офис компании, работать бухгалтер, приниматься заказы, храниться инструменты и прочее. Помещение можно выкупить, но дешевле взять в аренду.

Желательно обеспечить рабочих спецодеждой. Если она будет оригинальной, с логотипом фирмы, это повысит репутацию.
  • дрель;
  • шуруповерт;
  • уровень;
  • шлифовальная машинка;
  • козел;
  • миксер;
  • гвоздодер;
  • кисти;
  • мастерок и прочее.

Планируется осуществлять следующие виды ремонтов:

  1. Косметический. Замена обоев, нанесение краски или лакового покрытия на поверхность, оклейка потолка, укладка линолеума.
  2. Текущий. Косметический ремонт и замена сантехники, установка карнизов, розеток.
  3. Капитальный. Замена коммуникаций, напольных покрытий, монтаж дверей, окон, элементов отопительной системы. Капитальный ремонт может быть связан с перепланировкой помещения. Шпаклевка стен, их выравнивание при помощи гипсокартона, подвесной потолок и многое другое.
Можно выбрать одно из направлений, но лучше освоить все сразу, чтобы соответствовать предпочтениям заказчиков.
  1. Классическая. Следование техническим параметрам, установленным отечественными ГОСТами и СНИПами.
  2. Европейская. Используются европейские стандарты. Активно применяются методы оптимизации пространства и энергосбережения. По этой технологии осуществляется перепланировка помещения с помощью быстровозводимых перегородок. Встраиваемая мебель также принадлежит к европейской моде.
  3. Экоремонт. Новшество, стремительно набирающее популярность. Основная цель — использование натуральных материалов (древесина, камень, водорастворимые краски).

Чтобы зарегистрировать фирму, нужно открыть ООО. Система налогообложения — УСН. О выбранном режиме следует сообщить в течение 30 дней с момента постановки на учет в ФНС. Налоговая ставка — 15% (объект налогообложения — «доходы минус расходы»). Деятельность не требует получения лицензии.

ООО на УСН может предоставлять услуги не только физическим, но и юридическим лицам, заключать договор с крупным компаниями.

Коды по ОКВЭД-2:

  • 2. Производство строительно-монтажных работ (проводка электричества, систем отопления, кондиционирования и прочего).
  • 32.1. Монтаж дверей, окон.
  • 32.2. Установка встроенной мебели и оборудования, внутренних лестниц.
  • 32.3. Внутренняя отделка зданий.
  • 33. Покрытие полов и облицовка стен.
  • 34. Стекольные и малярные работы.
  • 39. Прочие отделочные и завершающие работы.
  • 99.1. Гидроизоляция.
  • 99.6. Укладка камня и кирпича.
  • 99.7. Сборка и установка сборных конструкций.

Деятельность регламентирована следующими документами:

  • СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия.
  • ГОСТ 12.1.005-88. Требования к воздуху рабочей зоны.
  • ГОСТ 28013-98. Растворы строительные.
  • СП 29.13330.2011. «СНиП 2.03.13-88 Полы».
  • СП 50.13330.2012. «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».
  • СП 163.1325800.2014.  Конструкции с применением гипсокартонных листов.
  • СП 2.2.2.1327-03. Гигиенические требования к технологическим процессам, производственному оборудованию и рабочему инструменту.
  • ГН 2.2.5.3532-18. Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны.

Поскольку запланированы безналичные расчеты, требуется подключить эквайринг.

Для вступления в СРО нужно предоставить следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРП;
  • дипломы, подтверждающие профильное образование сотрудников (без наличия официального документа рабочие допускаются только к косметическому ремонту);
  • копии трудовых книг сотрудников;
  • копии трудовых договоров с персоналом;
  • удостоверения о допуске к опасным работам (актуально для монтажа или замены электрических систем, газового оборудования).
Читать далее:  Свой бизнес разведение коз

Для регистрации юридического лица в налоговой инспекции понадобятся такие документы:

  • заявка на регистрацию (форма Р11001);
  • решение единственного учредителя;
  • устав ООО (в двух экземплярах);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуется гарантийное письмо о присвоении юридического адреса.

Внештатные сотрудники: дизайнеры и инженеры-проектировщики. Их услугами можно пользоваться по мере необходимости.
  • маляр-штукатур;
  • электрик;
  • укладчик плитки;
  • сантехник;
  • специалист по проведению гидроизоляции;
  • разнорабочие (2 человека);
  • монтажник потолочных, стеновых и напольных конструкций.

Также понадобится бухгалтер (неполная занятость) и человек, который будет принимать заказы, отвечать на звонки и проводить оплату через кассу.

Схема сотрудничества:

  1. Звонок клиента. Как правило, будущие заказчики обзванивают несколько компаний, стараясь подобрать оптимальные для себя условия. Задача собеседника — заинтересовать клиента и убедить в том, что их фирма лучшая среди конкурентов.
  2. Встреча с клиентом. Осматривается объект, согласовывается перечень работ, обговариваются детали.
  3. На следующем этапе решается вопрос с материалами, которые планируют использовать для ремонта. Клиент их закупает самостоятельно, или передает деньги представителю фирмы, если ведется сотрудничество с производителями. Передача финансов сопровождается соответствующими документами. В последнем случае материалы будут доставлены рабочими.
  4. Составляется договор между заказчиком и исполнителем.
  5. Специалисты выезжают на объект и начинают ремонт.
  6. Клиент и руководитель фирмы осматривают готовый объект, и в случае положительного результата принимают его.
  7. Заказчик вносит оплату удобным способом: наличными или на расчетный счет. В зависимости от условий компании и договоренности сторон, допускается вариант предоплаты еще на этапе подписания договора.

Полученная сумма распределяется между рабочими, участвующими в ремонтных работах, и самим руководителем фирмы. Часть идет на уплату налогов.

Шаг 1. Важный этап открытия фирмы — регистрация формы ведения бизнеса. Это может быть как ИП, так и ООО. 

Шаг 2. Выбор системы налогообложения и открытие счета в банке, если планируется проводить операции по безналичному расчету.

Бизнес по отделке и ремонту квартир реалии рынка

Шаг 3. Составление перечня услуг, выбор подходящих кодов ОКВЭД и получение разрешений. Востребованные ремонтные работы — это штукатурка, малярка, столярка, электромонтаж, сантехнические работы и др. На VIP-ремонта требуются услуги дизайнера.

Шаг 4. Приобретение необходимых инструментов и оборудования. Комплектация зависит от спектра предлагаемых услуг. Необходимый минимум инструментов включает:

  • перфораторы;
  • лазерные уровни;
  • дрели;
  • шпатели;
  • отвертки;
  • молотки;
  • плоскогубцы;
  • валики;
  • электрические лобзики;
  • дисковая пила;
  • шлифовальный аппарат;
  • строительные фены и т.д.

Преимущества и недостатки бизнеса

К плюсам бизнеса по ремонту квартир стоит отнести:

  1. Высокую рентабельность, которая составляет от 40 до 100%.
  2. Быструю окупаемость – получить обратно свои деньги можно в срок от трех месяцев до одного года. Все зависит от количества объектов, поступивших в работу.
  3. Стартовать можно с небольшого стартового капитала.
  4. Данная отрасль является динамично развивающейся в нашей стране, пользуется стабильно высоким спросом.
  5. Для официальной регистрации достаточно оформить ИП, на что не потребуется много времени.

Однако есть у этого бизнеса и свои недостатки:

  • высокая конкуренция;
  • отсутствие на рынке большого количества квалифицированных сотрудников;
  • работа сезонная, поэтому есть опасность, что в работе будут простои по несколько месяцев;
  • высока опасность столкнуться с недобросовестными заказчиками.

Поэтому необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки, прежде чем браться за реализацию такого проекта.

Описание схемы работы

Большая часть клиентов — мужчины и женщины возрастом 30—55 лет.
  • арендаторы;
  • собственники вторичной недвижимости;
  • агентства по продаже квартир.

Фирма не крупная, состоит из нескольких специалистов. В дальнейшем, по мере развития компании, планируется расширение штата сотрудников.

Спрос на ремонтно-отделочные услуги, представленные на российском рынке, в зависимости от их вида распределен следующим образом:

  • оклейка стен обоями (74,8%);
  • побелка потолков (42,2%);
  • штукатурка поверхностей (34,0%);
  • покраска стен (23,8%);
  • настил линолеума (22,1%);
  • покраска полов (21,3%);
  • наклейка потолочной плитки (21,0%);
  • отделка кафельной плиткой (19%);
  • монтаж дверей (18,7%);
  • замена сантехники (18,2%);
  • ремонт электропроводки (16,0%);
  • монтаж оконных конструкций (12,1%);
  • настил полов (10,2%);
  • монтаж систем отопления (7,3%).

SWOT-анализ представлен в таблице.

В рамках представленного бизнес-проекта планируется предоставлять примерно следующий перечень услуг:

  • штукатурка помещений;
  • плиточные работы;
  • оклейка стен обоями;
  • оклейка потолков;
  • монтаж напольных, стеновых, потолочных конструкций;
  • монтаж окон и дверей;
  • замена сантехники и электропроводки;
  • покраска полов, стен.

Давайте подробно разбираться в мотивации каждой стороны в этой цепочке, и что вы вообще будете им предлагать, чтобы понять насколько же всё-таки эта система идеально продуманна!

Итак, что нам надо, чтобы данная схема работала:

  • Город, в котором вы проживаете, должен быть населением хотя бы от 300 тысяч человек, потому что чем больше город – соответственно, тем больше возможных клиентов будет приходить и тем больше вы сможете с этого заработать. Идеальные варианты, конечно же, это Москва, Питер, Екатеринбург и другие города-миллионники, но не спешите расстраиваться если вы не оттуда, в любом случае если вы сделаете всё в точности как в данной методике – от 50 тыс. рублей каждый месяц зарабатывать вы сможете.
  • Самый масштабный сайт-агрегатор: export-base (база данных юридических лиц и компаний по РФ), который генерирует все компании в РФ по разным видам деятельности, там вы будете искать риэлторов и строительные компании, занимающиеся ремонтами квартир в вашем городе.
  • Найти фрилансера либо ваших знакомых, которые смогут сделать дизайн полиграфической листовки для дальнейшей распечатки, позже поймёте зачем это нужно. Либо сделать её самому, если вы умеете работать с графическими редакторами.
  • Бюджет на все затраты до 8 тыс. рублей, в основном для распечатки этих самых листовок.
  • Возможность передвигаться по городу, либо на собственном транспорте, либо на общественном для переговоров с ремонтными фирмами и риэлторами, или же передать эти обязанности другому человеку, который на ваш взгляд способен лучше вести переговоры, например, вашему другу, с которым вместе будете этим заниматься.
  • Заказать новую сим-карту на своё имя, по договору, у официальных операторов, не использовать левые симки, потому что именно через эту «золотую» симку будет генерироваться поток клиентов в ремонтную организацию, которую вы оставите этой же строительной фирме, потому что клиенты будут звонить напрямую им! А сим-карта на ваше имя – это ваша гарантия, позже поймете почему.

Руководство бизнесом и управление бригадой

Бизнес по отделке и ремонту квартир реалии рынка

Как правило, численность бригадов-отделочников не превышает 3-5 человек. Большое значение имеет квалификация этих сотрудников. Для руководителя важно грамотно сформировать экономическую составляющую. Ведь при нехватке сотрудников, не удастся выдержать сроки, а если людей будет слишком много, может просто не хватить на всех работы.

В классической бригаде обязательно должны быть:

  • Набор сотрудниковсантехник;
  • электрик;
  • штукатур;
  • подсобный рабочий;
  • прораб.

Последний не занимается никакой физической работой, а только составляет сметы, отвечает за качество ремонта. Естественно, один человек может в некоторых случаях совмещать в себе несколько специальностей.

Очень пригодится для запуска такого бизнеса вместительный автомобиль. Это может быть микроавтобус или Газель, чтобы самостоятельно доставлять стройматериалы на объект.

Сколько можно заработать на отделке и ремонте квартир

Как и в любом бизнесе, здесь все индивидуально. Сильно зависит от персонального предпринимательского таланта, профессионализма, мастерства, многих сопутствующих факторов. При благоприятном развитии событий объемы доходов могут достигать нескольких сотен тысяч рублей в месяц.

Если взять за основу отделочника, который самостоятельно берется за выполнение всех работ, то для расчета достаточно разделить полученный доход на количество месяцев, требующихся для оказания услуги.

Если появляется слишком много заказов, обязанности выгодно делегировать.

Чтобы успешно продавать услуги ремонту квартир, нужно хорошо разбираться в ремонтных и строительных работах – или иметь квалифицированного консультанта по всем вопросам, связанным с ремонтом, если вы планируете быть просто организатором бизнеса.

Читать далее:  Фильмы про бизнес топ 13 лучших фильмов о бизнесе

По видам, объемам и срокам выполнения работ ремонт делится на:

  • косметический — предполагает устранение дефектов помещения и выполнение отделочных работ;
  • капитальный — помимо проведения отделочных работ включает замену основных магистралей в квартире, таких как сантехника и электропроводка, а также работы по перепланировке помещений;
  • ремонт класса люкс — проведение ремонтных работ, связанных с изменением дизайна помещения. Такой ремонт сочетает в себе элементы и капитального, и косметического ремонта. Он требует привлечения дизайнера и является самым дорогим.

По статистике, делать ремонт самостоятельно решается менее 10%. Большинство предпочитает обратиться к специалистам.

Услуги по ремонту требуются, когда:

  1. Человек купил или получил жилье в новостройке. Такие квартиры чаще всего сдаются без внутренней отделки. В этом случае требуется косметический ремонт — исправить строительные дефекты, выполнить внутреннюю отделку (полы, потолки, обои), произвести несложные электро- и сантехнические работы и т. п.
  2. Человек купил жилье на вторичном рынке. Переезжать приятно в чистую отремонтированную квартиру — здесь скорее всего потребуется капитальный ремонт. Его масштаб зависит от состояния дома и самой квартиры. 
  3. Человек живет в квартире и не собирается никуда переезжать. Любое жилье периодически требует обновления: поклеить новые обои, потому что старые выцвели и потеряли привлекательность, покрасить потолки или заменить их на натяжные, поменять напольное покрытие и т.д. Обычно в таких случаях достаточно косметического ремонта, но бывает, что требуется и капитальный.

В бизнесе по ремонту квартир хорошо работает «сарафанное радио». Сделали ремонт одному клиенту, вашу работу увидели соседи клиента, друзья, коллеги, родственники, стали просить контакты мастеров. Поток клиентов обеспечен без затрат на рекламу.

Возможны следующие варианты ведения ремонтного бизнеса:

  1. Создать постоянную бригаду или несколько бригад, а также при необходимости привлекать мастеров со стороны. Постоянные работники выполняют косметический ремонт, а когда требуется капитальный, то дополнительно привлекаются мастера определенных направлений. 
  2. Быть просто посредником. Работать за вознаграждение. Можно искать клиентов для бригады или бригад ремонтников. А можно работать с желающими сделать ремонт, подбирая бригады для выполнения определенных видов и объемов работ. Так обычно начинают предприниматели, не имеющие стартового капитала для открытия своего дела. Когда появятся клиенты, можно перейти к созданию своей бригады.
  3. Еще одно интересное направлениекупить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней приличный ремонт и затем продать уже гораздо дороже. Но для реализации такой идеи нужны средства на приобретение квартиры и партнерские отношения с риэлторами, которые помогут с выбором подходящего жилья.

Выбор варианта ведения бизнеса зависит от личных качеств предпринимателя, организаторских способностей, наличия и размеров стартового капитала.

Прибыль напрямую зависит от видов оказываемых услуг, объявленных цен, качества выполнения работ. 

Средняя цена косметического ремонта — от 1200 руб. за кв. м. Косметический ремонт однокомнатной квартиры может занять неделю. С увеличением площади жилья увеличивается и время на ремонт. 

Бизнес по отделке и ремонту квартир реалии рынка

Капитальный ремонт потребует большего времени. На двухкомнатную квартиру уходит 1-2 месяца в зависимости от видов работ и скорости высыхания используемых материалов.

Средний заработок на отделке и ремонте квартир оценивается в сумму 100-200 тыс. рублей в месяц. Не забывайте, что бизнес носит сезонный характер. Сезон ремонта – лето, а в зимние месяцы наблюдается спад заказов. Хотя если фирма обслуживает новостройки, которые сдаются в конце года, сезонности удается избежать.

Услуги по ремонту квартир востребованы всегда. И несмотря на конкуренцию и наличие полуофициальных бригад, в этой сфере можно занять свою нишу и заработать. Главное, чтобы работы выполнялись качественно и в установленные сроки. Если клиенты останутся довольны работой фирмы, это поможет вам привлечь новых заказчиков без затрат на рекламу.

Косметические ремонты

Косметический ремонт предполагает приведение квартиры в порядок без замены сетей и коммуникаций, серьезных и масштабных перепланировок. Максимум можно ограничиться обновлением внешних аксессуаров – выключателей, розеток, смесителей, если они не вписываются в новый интерьер.

Сюда может также входить:

  • выравнивание и декорирование стен;
  • покраска;
  • поклейка обоев;
  • замена напольного покрытия;
  • укладка керамической плитки в ванной комнате на полу и стенах;
  • установка мелких декоративных элементов, например, плинтусов;
  • замена сантехники.

Стоимость такого ремонта минимальная, но при этом самая востребованная среди потребителей. Поэтому отказываться от косметических ремонтов не стоит, выполнять их можно быстро и с высокой эффективностью. Цена косметического ремонта начинается от 2 000 рублей за один квадратный метр.

Люкс-ремонт

Встретить такие заказы на рынке удается значительно реже. В основном, причина в их высокой стоимости. Это элитный ремонт, который предполагает создание оригинального дизайн-проекта, основанного на использовании дорогих и эксклюзивных материалов для отделки.

Чаще всего, подобные ремонты состоятельные люди заказывают в новостройках, а также желая преобразить вторичное жилье. Стоимость такого ремонта значительно выше, она рассчитывается индивидуально.

Помощь с ремонтом

Обязательное условие люкс-ремонта – составление индивидуального дизайнерского проекта. Поэтому если в команде нет нужного специалиста, его придется привлечь со стороны. В классический люкс-ремонт входит:

  1. Создание авторского дизайн-проекта.
  2. Демонтаж старых напольных и настенных покрытий.
  3. Капитальный ремонтСнос существующих перекрытий с последующим возведением новых.
  4. Формирование стен сложных конструкций и многоуровневых потолков.
  5. Стяжка пола, идеальное выравнивание поверхностей под углом 90 градусов.
  6. Установка систем кондиционирования, вентиляции, видеонаблюдения, удаленного доступа.
  7. Полная замена коммуникаций, сантехники, электрики.
  8. Установка входной и межкомнатных дверей, окон.
  9. Проведение штукатурных, малярных, строительно-отделочных работ.
  10. Укладка плитки и паркета.

К такому заказу нужно подходить особенно тщательно, ведь если все сложится удачно, можно будет получить новых клиентов, которые откликнутся на положительные отзывы.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт обширнее косметического, но не такой эксклюзивный, как в случае с проведением люкс-ремонта. В этом случае стоимость работ начинается от 8 000 рублей за один квадратный метр.

В среднем такой ремонт продолжается около 3 месяцев. Он в себя включает:

  • покраску стен;
  • гидроизоляцию и стяжку пола;
  • монтаж паркета или ламината;
  • проведение электропроводки;
  • снос и обустройство межкомнатных перегородок;
  • укладка керамической плитки;
  • при необходимости замена дверей и окон.

Такая разновидность ремонта популярна среди новоселов, которые въезжают в квартиру в черном ключе.

Средняя стоимость ремонта

Стоимость проведения ремонтных работ зависит от большого количества факторов. Помимо выбранного типа работ, следует учитывать платежеспособность населения, регион, в котором ведет свою деятельность компания.

Как правило, стоимость берется из расчета цены за один квадратный метр. В среднем она составит 4 000 – 5 000 рублей. Конечно, возможны доплаты за срочность, использование в работе сложных технологий.

Гарантии и риски бизнеса по ремонту квартир

К рискам стоит отнести сезонность работы. Основной пик приходится на лето и весну, а зимой можно остаться без заказов на несколько месяцев. Поэтому в «мертвый сезон» рекомендуется предлагать клиентам выгодные скидки.

Гарантированно добиться успеха удастся, если строго следовать графику и давать гарантию на свои работы, исправляя ошибки за собственный счет.

Мастер по ремонту

Подводя итог, можно отметить, что бизнес по ремонту квартир – выгодное и перспективное направление. Но к его реализации нельзя приступать без тщательной подготовки.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Все риски, которые возможны при ведении данного вида бизнеса, можно разделить на две большие категории: внешние и внутренние.

К внутренним рискам относят:

  • недопонимания с сотрудниками;
  • срывы сроков работ;
  • низкая квалификация персонала, что влечет за собой снижение качества ремонтных работ;
  • отсутствие взаимопонимания с заказчиками;
  • отсутствие спроса — поскольку у персонала фиксированная заработная плата, работодателю придется выплачивать ее даже при отсутствии заказов;
  • закупка некачественного инструмента и расходного материала.
Читать далее:  Бизнес-план консалтинговой компании

Внешние риски:

  • изменения в законодательных актах, которые влияют на платежеспособность населения;
  • сезонное снижение спроса — ремонт квартир востребован в весенне-осенний период и редко планируется зимой;
  • увеличение количества конкурентов;
  • природные катаклизмы, войны.

Получить гарантии поможет составление договора, в котором будут прописаны основные нюансы. Это позволит избежать недопонимания с клиентами. Также следует тщательнее подбирать сотрудников, трудоустраивать только рабочих с соответствующим образованием.

Один из способов обретения гарантий в период материального упадка — получение кредита или поиск инвесторов, согласных финансово вложиться в проект.

Лицензирование деятельности

Открывая новое дело, каждый бизнесмен просчитывает его перспективность. В ремонтных вопросах подавляющее число собственников жилья используют услуги специализированных фирм.

Чем это обусловлено:

  • Заказчик экономит время, ведь самостоятельное выполнение ремонта нередко затягивается на длительный срок. Сказывается отсутствие опыта и свободного времени у владельца квартиры.
  • Сокращаются расходы – точность замеров позволяет приобретать нужное количество материалов.
  • Мастера всегда знают, какой стройматериал обладает лучшим качеством.
  • Профессиональная работа несовместима с переделками и доделками.
  • На выполненные работы предоставляется гарантия.
  • Доступность цен на услуги мастеров.

Услуги ремонтной бригады могут потребоваться тем, кто строит новый дом, приобретает квартиру в новостройке (без ремонта) или на вторичном рынке. Количество сделок с жилой недвижимостью указывает на большое число клиентов, кому может потребоваться ремонт квартиры. Кроме того, капитальный или косметический ремонт в жилых помещениях проводится раз в 7-10 лет. Как видим, фронт работ в больших городах, мягко говоря, огромен.

Конечно, стартовать в таком бизнесе можно и без регистрации, но в этом случае нужно быть готовым к вероятным негативным последствиям:

  1. Возможность работать только с дешевыми и малоприбыльными заказами. Ведь клиентами таких «серых» фирм являются люди, предпочитающие экономить.
  2. Порядок регистрацииСуществует риск, что заказчик откажется от оплаты работы. Без официально составленного договора не существует юридической возможности подать жалобу на неплательщика.
  3. Вероятность получения штрафа от надзорных органов за нелегальное ведение предпринимательской деятельности. В перспективе это грозит административной и даже уголовной ответственностью.

Таблица 1. Два основных варианта регистрации фирмы.

Форма

Описание

Открытие ИП

Это занимает совсем немного времени, документов требуется еще меньше, произвести регистрацию можно даже на свой домашний адрес. Основным направлением деятельности при этом должно быть сотрудничество с частными лицами.

ООО

Требуется больше регистрационных документов, уставной капитал, пусть и небольшой, юридический адрес. Стоимость окажется дороже, зато эта форма позволит сотрудничать с юридическими лицами, в данном случае актуально заключать прямые договора с застройщиками.

Большинство фирм предпочитают останавливаться на ИП, так как это значительно проще и дешевле.

В Российской Федерации не требуется получать лицензию на проведение ремонтных и строительных работ. Для выполнения текущего и косметического ремонта никаких дополнительных документов, кроме регистрации предприятия, не потребуется.

Если предстоит заниматься капитальным ремонтом, подразумевающим перепланировку, потребуется вступить в СРО, которая выдаст соответствующее разрешение.

Для вступления в СРО потребуется представить следующие документы:

  1. Выписка из реестра о прохождении фирмой регистрации.
  2. Порядок лицензированияДипломы о наличии профильного образования у сотрудников, которые будут занимать ответственные должности. Без наличия специализированного образования в сфере проектирования, ремонта и строительства можно проводить только косметический ремонт.
  3. Копии договоров и трудовых книжек всех сотрудников.
  4. Удостоверения, полученные сотрудниками на допуск к особо-опасным работам – для электриков, высотников, газовиков.

С этими документами можно будет проводить ремонтные работы любой сложности.

Выбор кодов ОКВЭД

Планируя заниматься ремонтными работами, потребуется определиться с кодами ОКВЭД. Большинство находятся в разделе 43. В него попадают электромонтажные, сантехнические, строительно-монтажные, малярные, отделочные работы, а также другие типы деятельности, которые могут потребоваться при проведении ремонта.

Отдельно стоит упомянуть про коды 74.10 «Специализированная деятельность в сфере дизайна» и 96.09 «Предоставление персональных услуг, не включенных в иные группировки».

Налогообложение и бухучет

Оптимальным вариантом для такой фирмы считается открытие ИП. Начиная с нуля, есть смысл выбрать упрощенную систему со ставкой 6%. Заявление об использовании УСН подается в налоговую инспекцию одновременно с бумагами на регистрацию ИП.

По новому законодательству потребуется покупка и регистрация контрольно-кассовой машины. Только через нее можно принимать деньги за оказанные услуги.

Бухгалтерский учет при небольших объемах получится вести самостоятельно. При УСН нужно подавать декларацию один раз в год и оформлять отчет о численности сотрудников. Страховые взносы и налоги авансами оплачиваются каждый квартал.

Капитальный ремонт

Многих этот бизнес привлекает минимальными первоначальными затратами. Для старта проекта потребуется:

  1. От 10 000 до 15 000 рублей на официальную регистрацию предпринимательской деятельности.
  2. От 100 000 до 150 000 рублей на приобретение инструментов, необходимых для работы.
  3. От 150 000 до 200 000 рублей на приобретение подержанного автомобиля, который необходим для перевозки стройматериалов, доставки рабочих на объект.

Так что стартовать можно с суммы в 110 000 рублей, при условии, что собственный автомобиль уже имеется.

Нужен ли офис и склад

Первоначально приобретать помещение под офис не требуется. Например, ИП можно регистрировать по своему домашнему адресу. Такая необходимость может возникнуть только в будущем, если бизнес будет хорошо развиваться, появится много клиентов, значительно увеличится оборот. Заключать договор с клиентом допустимо прямо на объекте.

Также на первоначальном этапе не потребуется склад отделочных и строительных материалов. Объемы будут небольшими, все это можно сразу доставлять на объект заказчика, чтобы приступать к работам.

ремонт

Может потребоваться только специализированное помещение при наличии большого количества профессиональных инструментов и оборудования. В этом случае его лучше организовать на достаточной площади, оснастить стендами и стеллажами, чтобы все было удобно хранить.

Профессиональные инструменты стоят дорого, поэтому склад должен быть надежно защищен от проникновения.

Необходимое оборудование и инвентарь

На стартовом этапе потребуется иметь начальный набор инструментов, чтобы выполнять основные ремонтно-строительные работы. К ним относится:

  • богатый набор отверток и ключей;
  • перфоратор;
  • валик;
  • шуруповерт;
  • промышленный миксер;
  • валик;
  • молотки;
  • набор кистей;
  • каски;
  • стремянка.

Приобретение материалов рекомендуется производить после полного согласования с клиентом.

Обучение и повышение квалификации персонала

Если вы сами разбираетесь в ремонтных работах, то на первое время можете выполнять небольшие заказы собственными силами, пока бизнес не начнет расти. В перспективе потребуются помощники. Альтернативный вариант – нанять бригаду из двух человек. В ней обязательно должны быть специалисты, которые разбираются в отделке, а также плотник, маляр-штукатур, слесарь-сантехник, электрик.

Первое время принимайте у них работу сами, до сдачи заказчику. Так сможете лучше оценить их уровень профессиональной подготовки, исправить возникающие недочеты.

В ремонтно-строительную бригаду рекомендуется брать квалифицированных специалистов. Профессиональная бригада должна состоять минимум из 4 человек, при этом у половины из них должно иметься высшее образование, а также практический опыт.

Если нанимаете молодого специалиста, обратите внимание, чтобы учебное заведение было окончено не более 5 лет назад. Не стоит забывать, что сотрудников время от времени придется отправлять на повышение квалификации. Оплату таких курсов работодатель должен организовывать за свой счет.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
FinToPro