Бизнес по строительству домов с чего начать подробная инструкция

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

В этом разделе надо детально описать услугу или товар, который вы предлагаете, и проанализировать их потенциал.

Вы можете сравнить свой товар с аналогичными и предложить варианты совершенствования своего продукта.

Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.

Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.

Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.

Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:

  1. Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
  2. Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
  3. Продвижение услуг на рынке.
  4. Прием и выполнение заказов.

Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома.

Именно это и подкупает людей – не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в собственное жилье. Современная молодежь – это люди, родившиеся в 90-х, которые отлично разбираются в современных технологиях. Предрассудки о том, что это не дом, а «картонная коробка», ушли в прошлое. Все понимают – будущее частного строительства именно за каркасным типом.

Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах. Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.

Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:

  • сборка конструкции жилья;
  • прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
  • бурение скважин;
  • отделочные работы;
  • ландшафтные работы (по договоренности);
  • строительство надворных построек;
  • установка забора и ворот;
  • уборка и вывоз мусора.

Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.

Мониторинг рынка

Итак, в голову пришла мысль попробовать себя в такой сфере, как строительный бизнес. С чего начать? Многие скажут, что с обращения в налоговую инспекцию. Нет! С серьезной подготовительной работы, связанной с подробным изучением рынка.

В настоящее время открыто множество компаний, готовых возвести как многоквартирный дом, так и частный коттедж.

Каждый начинающий предприниматель должен понимать, что конкурентами могут выступать организации, проработавшие на рынке далеко не один год. А это значит, что они располагают доверием клиентов и поставщиков-партнеров. Следовательно, единственное правильное решение – выделиться «из толпы». Лидерство должно выражаться либо в объемном привлеченном капитале, либо в принципиально новом подходе к строительству.

Что представляет собой каркасный дом?

Жилье каркасного типа делится на 2 категории:

  • пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
  • стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.

Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:

  1. Выбирается участок для строительства.
  2. Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
  3. Фундамент – ленточный или свайный.
  4. Монтаж пола.
  5. Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
  6. Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
  7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.

Положительные стороны очевидны:

  • скорость постройки – 2–3 месяца;
  • вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
  • всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
  • повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
  • долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.

Анализ рынка и отрасли

Бизнес по строительству домов с чего начать подробная инструкция

Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.

Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.

Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).

Снижение затрат

В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.

Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.

На фоне популярности деревянных домов можно смело пробовать себя в этой отрасли. Тем более что здесь доступно несколько направлений.

Так, можно строить каркасные дома из дерева, коттеджи из оцилиндрованного бревна, бревенчатые конструкции (ручная сборка), и здания из профилированного клееного бруса.

Наиболее бюджетный вариант – деревянные каркасные здания. Они теплые, но по экологичности и комфорту, конечно, уступают своим «старшим братьям». Дома из оцилиндрованного бревна стоят дороже на 10-15%, но зато они считаются наиболее престижными. В Европе такие коттеджи наиболее популярны.

Постройки из бруса имеют небольшую цену и просты в возведении. Основной минус – сложности в утеплении. Такой дом продувается намного сильнее, чем здание из бревна. Для снижения потерь тепла приходится продумывать дополнительную теплоизоляцию дома.

Средняя цена возведения деревянного коттеджа из клееного бруса – от 25 тысяч рублей (метр кубический), дом из профилированного бруса обойдется в два раза дешевле – около 10-15 тысяч рублей за «куб».

Наиболее бюджетный вариант — дом из оцилиндрованного бревна. Его стоимость – от 6-8 тысяч рублей за «куб».

Читать далее:  Производство эковаты этапы для введения бизнеса

Общие затраты на покупку всего оборудования, оформление лицензии, строительство, закупку инструмента – от 500 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – около 40%.

Таблица №1. Потенциал услуг строительства домов в России

Организационный план компании

Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.

Бизнес по строительству домов с чего начать подробная инструкция

Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:

  • учредительные документы;
  • удостоверения личности учредителей;
  • устав общества;
  • сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).

Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.

Система налогообложения – УСН 6%.

Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.

Поиск сотрудников

Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.

На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:

  • владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
  • прораб – руководитель строительной бригады;
  • работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
  • монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
  • монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
  • отделочная бригада – 3 человека;
  • проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
  • бухгалтер – 1 человек.

Оборудование

В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:

  • стол;
  • стул;
  • шкаф;
  • тумбочка;
  • компьютер;
  • принтер;
  • сканер;
  • канцелярские принадлежности.

Для строительной бригады потребуется:

  • набор инструментов;
  • униформа;
  • автомобиль для транспортировки стройматериалов;
  • кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
  • строительные и расходные материалы.

Бизнес по строительству домов с чего начать подробная инструкция

Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.

Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.

После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.

Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.

С чего начать строительный бизнес с нуля: план

  1. С уникального и легко узнаваемого названия.
  2. С расположения офиса компании в доступном для клиентов месте.
  3. С уставного капитала, вложенного учредителями или со стартового капитала, без которого фирма не сможет начать свое стабильное функционирование.
  4. Со сбора пакета документов, необходимого для регистрации компании – паспорт каждого учредителя, информация о месте расположения, основной вид деятельности, а также размер уставного капитала и способ его формирования.

https://www.youtube.com/watch?v=MWMYSCtUVEU

Все эти действия можно выполнить самостоятельно или обратиться за помощью к соответствующим специалистам.

Что в кризис выбирает клиент чаще всего?

Сегодня клиент весьма придирчиво относится к своему выбору, и чтобы угодить ему, необходимо активно предлагать программы лояльности, бесплатные услуги и акции (бесплатные консультации, доставка, откосы и проч.). Хорошее отношение к потребителю – один из главных факторов выживания в кризис.

Диалог с клиентами

Создавайте спрос самостоятельно. Предлагайте и объясняйте потенциальным клиентам, что процесс откладывания ремонта чреват серьезными последствиями, особенно для тех, кто живет на верхних этажах и может нанести урон соседям вследствие неисправных систем отопления и обеспечения водой, а также электропроводки.

Бизнес по строительству домов с чего начать подробная инструкция

Отложенный ремонт может увеличить окончательную смету в несколько раз. Предоставляйте расчеты и покажите все выгоды и возможности сэкономить. Например, утепление окон и стен поможет значительно сократить теплопотерю и сэкономить на дополнительных системах обогрева.

В кризис жизненно необходимы поиск новых возможностей участие в госпрограммах, выставках, тренингах и семинарах.

  • новые клиенты,
  • возможность проведения презентации товаров/услуг,
  • новые партнеры на взаимовыгодных условиях,
  • новые сотрудники в команду,
  • увеличение узнаваемости бренда,
  • поднятие продаж,
  • привлечение инвесторов,
  • передовые идеи,
  • вовлечение в рынок.

Дан старт программе проведения капитального ремонта. Это масштабный проект, который подразумевает модернизацию жилищного фонда. За период 2014-2015 года было отремонтировано около 20 000 многоквартирных домов.

Люди стараются сохранить то, что они имеют, а не приобретать новое, поэтому фирмы, которые специализируются на ремонте и реставрации мебели, сантехники и прочего, остаются на плаву.

Высокие показатели рентабельности у таких предприятий, как производство оконных профилей, панелей из гипса и других материалов.

Кризис выгоден в первую очередь для покупателя недвижимости: сейчас он может найти очень выгодное предложение на рынке недвижимости по хорошей цене.

При этом, если покупатель приобретает жилье у застройщика, риск возрастает в разы – проект может не выдержать кризиса и превратиться в долгострой.

Современный застройщик должен обладать такими качествами:

  • Возможность финансовой самостоятельности. Основной показатель – темпы строительства. Стройка должна вестись в полном соответствии с предоставленным графиком и не снижать темпов. Клиент будет проверять, насколько хорошо идут переговоры с компанией – от количества клиентов может зависеть ускорение процесса строительства. Текущие продажи обеспечат приток финансов и дополнительную безопасность. Отзывы дольщиков на соответствующих форумах тоже могут быть показателем успешности компании-застройщика, поэтому сайт компании должен быть в полном порядке.
  • Сохранение репутации. Финансовая независимость компании и уже сданные ею проекты – лучший показатель в борьбе за клиента.
  • Ценовое предложение и возможность предоставить рассрочку как одну из альтернатив ипотеке.

Стремясь сэкономить, граждане делают ставку на уменьшение числа квадратных метров будущего жилья. Клиенты выбирают проект, который смогут оплатить без крупных рисков. Основным критерием выбора квартиры становится бюджет будущего приобретения.

Эксперты-социологи утверждают, что формат «евро» находится в приоритете у потенциальных покупателей жилья. То есть, кухня должна удобно разместить гостей и семью, а спальня – быть местом для уединения, и слишком большие габариты здесь как правило не нужны.

Предлагайте акции и занимайтесь продвижением товара. Ценообразование должно быть реальным. Так, при стопроцентном погашении стоимости, можно предоставить скидку в три процента, по ипотеке – два.

Реальной скидкой может также считаться продажа нескольких квартир по дисконту – такой суммы обычно недостает при срочных выплатах подрядчикам.

Недострои в кризис встречаются гораздо чаще, чем в стабильные времена.

Зная, как построить большой бизнес и небольшое предприятие, можно быстро добиться успеха. Но тут важно не игнорировать законы рынка, а вложить определенные средства в рекламную кампанию.

Покупка или аренда строительной техники

В стартовый капитал включают расходы на приобретение либо аренду специализированной техники и инструментов. Взять в лизинг сейчас можно практически все.

Однако минимальный инструментальный набор должен быть в собственности у застройщика. Это:

  • Пара-тройка комплектов ручного инструмента;
  • Электродрели;
  • Перфораторы;
  • Лобзики;
  • Шуруповерты.

Дорогую спецтехнику лучше арендовать: тот же экскаватор потребуется на участке максимум дважды.

Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.

Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.

Читать далее:  Готовые руководства и бизнес планы зоопарк

Оборудование для строительного бизнеса применяется при проведении монтажных и общестроительных работ. Спецтехника и инструменты могут быть приобретены за счет первоначальных инвестиций или взяты в лизинг. При этом стоит сказать, что арендовать можно практически все, начиная с экскаватора и заканчивая буром.

Бизнес-план строительной компании должен непременно включать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодная для работы техника. При этом перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет наглядно показывает, что невыгодно приобретать экскаватор, если он потребуется только один раз в течение года. В бизнес-плане должна быть оговорена покупка только того оборудования, которое востребовано постоянно.

— лобзики;- шуруповерты;- лазерные уровни;- перфораторы;- молотки;- дрели;- наборы инструментов и т. д.

Если на начальном этапе бюджет ограничен, можно взять спецтехнику и некоторое оборудование в аренду. Также можно сэкономить, если закупить все необходимое в лизинг.

Рассмотрим перечень необходимого оснащения на самом простом виде бизнеса в сфере строительства – ремонте квартир. Для старта понадобится:

  • Транспорт – это может быть фургон, что-то по типу «Газели» для перевозки строительных материалов, инструмента и бригады рабочих.
  • Профессиональное оборудование для проведения ремонтных работ – электродрели, шуруповерты, перфораторы, плиткорезы, дисковые пилы, мелкий инструмент – молотки, отвертки, плоскогубцы, рулетки и так далее.
  • Измерительные инструменты, в том числе и уровни.
  • Рабочая спецодежда для бригады.

Заранее закупать строительные материалы не нужно – лучше это делать под конкретный проект.

Расчет финансовых вложений

Инвестиции в проект

В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.

Траты на старте (в рублях):

  • 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
  • 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
  • 40 000 – заключение договора аренды помещения;
  • 80 000 – оборудование для офиса;
  • 200 000 – оборудование для строительной бригады;
  • 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.

Итог: 590 000 рублей

Текущие расходы

Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.

Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.

К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.

Аренда офиса – 40 000.

Итог: 580 000 рублей.

Бизнес по строительству домов с чего начать подробная инструкция

Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.

Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.

Скорость строительства – 2 месяца.

Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.

Окупаемость вложений составит полгода.

строительство как бизнес

Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

— на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;- на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;- на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;- на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.

Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.

Профессионализм и организаторское способности. Что важнее?

Как начать строительный бизнес с нуля и достичь успеха? Бесценным помощником в данном вопросе является опыт. При этом некоторые проблемы отпадают сами по себе. Хотя, если верить статистике, немало людей, которые начали реализовать себя в данной сфере с нуля и все равно поднялись очень высоко по бизнес-лестнице.

Организаторские способности, умение создать профессиональную команду, найти общий язык с любым партнером или клиентом – это главные составляющие успеха.

Кроме того, нужно определить, каким образом будет осуществляться работа – самостоятельно или с привлечением дополнительных компаний. Так, мнения экспертов сходятся на том, что начало пути строительной деятельности лучше пройти вместе с хорошими партнерами и солидными спонсорами, способными поддержать любой, даже глобальный проект или оказать посильную помощь во время отсутствия хотя бы какого-нибудь значимого заказа.

На чем разработчики проектов могут сэкономить в кризис

Проектные работы производятся следующим образом:

  • Определяется размер будущего дома и хозпостроек в соотношение с земельным наделом.
  • Производятся реальные замеры на участке и переносятся в масштабе на чертеж.
  • Создается с помощью компьютерных программ 3D-план будущего здания со всеми комнатами и подсобными помещениями.

Если у вас нет лицензии на подобные работы, проще заказать разработку проекта в бюро. Экономнее строительство домов стандартной планировки. Проектные шаблоны можно найти в Интернете.

Бизнес по строительству домов с чего начать подробная инструкция

Известно, что кризис серьезно повлиял на себестоимость строительства. Импортозамещение привело к тому, что доля зарубежных стройматериалов (бетона и кирпича) составляет около 20 процентов от общего количества. Импортозамещение – длительный процесс, когда дело касается замены лифтового оборудования, автоматики и строительной техники.

При этом отделочные материалы можно заменить быстро и практически без последствий. Данный тренд сейчас весьма популярен, и поэтому становится выгодно запускать стартап в производстве стройматериалов и комплектующих для отделки и дизайна.

Чтобы уменьшить издержки и оптимизировать процесс строительства, можно попробовать производить собственные материалы.

Компании, которые работают в сегменте «эконом», стали еще более чувствительны к ценовой политике, которую им приходится проводить по отношению к собственному клиенту.

Сегмент «масс-маркета» работает, балансируя между прибыльностью и работой в убыток.

Сократить расходы на строительство поможет сокращение площади жилья в секторах «эконом» и «комфорт». Однако сокращение площади может повлечь за собой некоторые негативные последствия. Существующие строительные компании не хотят терять своих клиентов, и теперь дома с однокомнатными квартирами и мини-студиями будут возводиться не только за чертой города, но также внутри мегаполисов.

Сегменты «Бизнес» / «элит» представлены клиентами, которые категорически против импортозамещения, так как найти аналоги зарубежным материалам в данном сегменте практически невозможно. Сюда относятся скоростные лифты, системы, которые отличаются качеством и долговечностью, а также системы безопасности и уникальные качественные оконные системы.

В отделке процент зарубежных материалов для класса «элит» может достигать порога 65 процентов. Здесь можно назвать такие материалы как плитка, осветительные приборы, лакокрасочные материалы, электроника.

Клиентам важна не только функциональность, но также красивый внешний вид, поэтому есть спрос на самоочищающуюся декоративную штукатурку, которую отечественный производитель попросту не в состоянии пока предоставить.

Модернизация производства и расширение ассортимента товаров поможет предоставить клиентам действительно достойные заменители зарубежных товаров в сфере строительства.

Эксперты отмечают, что использование отечественной продукции так или иначе понизит класс готового объекта, поэтому все материалы заменить сразу не получится без падения качества.

Площадь элитного жилья тоже не уменьшилась в кризис, правда девелоперы активно оптимизируют внутриквартирное пространство, следуя веяниям моды.

В кризис выиграли те разработчики, которые заранее позаботились о покупке земельных участков под застройку в то время, когда стоимость земли была не такой высокой, как сегодня. Стоит также отметить, что многие люди сегодня обращают больше внимания на природно сть материалов, использованных при строительстве и ремонте, так как это не в последнюю очередь сказывается на здоровье тех, кто в нем будет жить.

Выбор материалов для строительства

Прежде чем составлять бизнес-план строительного бизнеса с нуля, нужно определится с конкретным направлением. В целом, это направление предпринимательства условно можно разделить на три основные группы:

  • Индивидуальное строительство – в таком случае работа будет ориентироваться на работу с частными заказами.
  • Строительные работы в промышленных масштабах, как отдельное направление можно выделить дорожную отрасль.
  • Капитальный ремонт помещений, в том числе и дизайнерское направление – разработка проектов под ключ сейчас пользуется спросом, особенно в плане городских квартир.

Для первых двух направлений нужны не только существенные вложения, но и команда отличных специалистов. Также нужно закупить строительную технику, которая сама по себе стоит больших денег, требует квалифицированного технического обслуживания. Поэтому, если у вас нет соответствующего образования и свободных денег для таких вливаний, лучше начать с третьего направления – капитального ремонта, отделки помещений.

Подбирая материал, учитывайте климатические особенности, этажность, направление в строительстве. Если предполагается возведение небольших частных домиков, лучше выбирать дерево, газоблок и кирпич. Строительство коттеджей ведется каркасным методом с использованием особых утепленных панелей.

Читать далее:  Как заработать на производстве технических газов: прибыльная бизнес-идея

Кровлю кроют профильными листами, металлочерепицей, гибкой черепицей, ондулином. Два последних варианта с аккуратностью стоит использовать в жарком климате: при высокой температуре воздуха стройматериалы размягчаются. Иногда используют и шифер, но не всем покупателям нравятся крыши из него.

Важно подобрать и качественные отделочные материалы:

  • Пластиковые панели, плитку в ванную и кухню;
  • Ламинат, паркет, линолеум;
  • Обои или иные виды облицовки стен.

В подсобных помещениях половое покрытие чаще отделывается кафельной плиткой на бетон.

Дешевле всего обходятся каркасные и газоблочные дома. Но, в отличие от кирпича и дерева, после строительства придется сделать внешнюю отделку сайдингом или штукатуркой – декоративной либо под покраску.

Бригада

Как начать бизнес с нуля в строительном производстве? Нужно найти добросовестных квалифицированных рабочих. Эта профессия признана нужнейшей в мире.

Большое предприятие, имеющее кадровый резерв, может применить к недобросовестному работнику любые меры вплоть до увольнения, ничего не опасаясь при этом. А вот маленькая компания, оставшаяся без специалиста, может лишиться заказа ввиду срыва сроков.

Бизнес план по строительству каркасных домов

Поэтому, если работоспособная бригада не была собрана в начале деятельности, то не стоит и приступать к работе.

Кстати, комплектовать основу коллектива необходимо только из квалифицированных работников, а потом уже добирать новичков по мере расширения фирмы.

В рамках современной рыночной экономики нужно все делать быстро и качественно. То есть вчера принятый на работу специалист должен сразу же приступить к выполнению плана.

Ужесточение требований к персоналу наблюдается ввиду того, что стройка является не только ответственным, но и длительным процессом. Ведь появление трещин или мокреца, не говоря уже об обрушениях – это не обыкновенная поломка бытовой техники.

На что можно еще обратить внимание

— Если чистая прибыль вашего бизнеса выше нуля, не считая расходы на оборудование, а также налоги, значит ваш бизнес выживет, потому что он генерирует какие-то деньги. Если ниже нуля — значит, ваш бизнес сжигает деньги, и ему не хватит никаких кредитов и инвестиций;

Возведение коттеджей как бизнес

— Если вы запланировали продажи на 200 000, а продаете на 50 000, то это повод серьезно скорректировать свою работу и, возможно, сам план;

— Вам должно быть комфортно. Бизнес — это тяжело. Если вам тоже постоянно тяжело, то справляться с задачами бизнеса будет сложно. Обеспечьте себе достаточный уровень комфорта, чтобы вы не чувствовали себя обделенным из-за собственного бизнеса.

Подбор персонала

Строительная фирма не может обойтись без:

  • архитектора или проектировщика;
  • бухгалтера;
  • кадровика;
  • снабженца;
  • бригадира.

Далеко не лишним будет и собственный юрист.

Каждая бригада должна включать квалифицированных маляров, штукатуров, плотников и электриков. Выдача государственной лицензии во многом зависит от наличия высшего образования у основной части сотрудников фирмы.

Если речь идет о небольшой компании, то гораздо целесообразнее воспользоваться услугами наемного бухгалтера. Преимущество таится в отсутствии ежемесячной зарплаты, так как оплата производится по факту выполнения работы.

Профессионализм и качество работы вашего персонала – практически основа успеха и развития строительного бизнеса, даже если речь идет о небольшой бригаде по ремонту помещений. Классической схемой такого направления бизнеса в сфере строительства является следующий «состав»:

  • Электрик.
  • Маляр-штукатур.
  • Плиточник-отделочник.
  • Каменщик.
  • Разнорабочие.

Если вы будете предоставлять отделку помещений под ключ с разработкой дизайн-проекта, то, соответственно, понадобится и дизайнер интерьера, архитектор.

Само собой разумеется, что специальности и количество рабочих единиц по тому или иному направлению, нужно подбирать исходя из направления деятельности и масштабов компании. Но, при выборе работника, в первую очередь, нужно смотреть на его опыт и «послужной список».

Коллеги

Как правильно начать ремонтно строительный бизнес? Любая конкурентная среда предполагает профессиональное взаимодействие – привязку к генеральному плану, согласование проекта, подключение коммуникаций и т. д. Ввиду этого необходимо предварительно оповестить коллег о запланированных действиях, о найденной для себя нише, о последовательности выполнения работ.

Внезапное выскакивание может обернуться большими проблемами, например, полным непониманием с государственной структурой, ведь застройку необходимо осуществлять в жестком соответствии с законом.

Порядок действий при организации работы

Как организовать строительный бизнес? Нужно составить бизнес-план проекта – это будет и пошаговой инструкцией, своего рода, и прогнозом на будущее, так как финансовые расчеты должны присутствовать обязательно.

Примерный план открытия строительного бизнеса с нуля таков:

  • Выбрать направление бизнеса в сфере строительства.
  • Решить документальные вопросы – оформить организационно-правовую форму, получить всю необходимую разрешительную документацию.
  • Набрать персонал.
  • Разобраться с оборудованием – взять в аренду, купить в лизинг или приобрести сразу за полную стоимость.
  • Запустить рекламную кампанию, найти первых клиентов.

7

И если все этапы, вплоть до последнего, это только вопрос затраченного времени и денег, то от последнего будет зависеть вообще старт работы – без клиентов прибыли не будет, это очевидно. А потому вопросы рекламы и раскрутки бизнеса нужно доверить профессиональным маркетологам.

Финансовая часть

Как открыть строительный бизнес с нуля? Нужно переговорить с инвесторами и обсудить с ними начальные «вливания».

Величина инвестиционных расходов составляет примерно 12 000 000 руб. и включает приобретение и аренду нескольких единиц спецтехники, разработку проектно-конструкторской документации, а также проведение геологических и геодезических изысканий. На инструменты и спецодежду придется потратить около 1 000 000 руб.

Чтобы рассчитать доход и срок окупаемости, нужно вооружиться среднестатистическим значением рентабельности небольшой строительной фирмы. В мегаполисе данный показатель может равняться и 100%, но только новичок вряд ли сможет здесь укорениться. Дотируемая глубинка способна обеспечить не более 25-30 %.

Величина инвестиционных расходов составляет примерно 12 000 000 руб. и включает приобретение и аренду нескольких единиц спецтехники, разработку проектно-конструкторской документации, а также проведение геологических и геодезических изысканий. На инструменты и спецодежду придется потратить около 1 000 000 руб.

Финансовая составляющая

Строительство как бизнес довольно затратное дело, львиная доля расходов приходится на закупку оборудования и спецтехника. Даже аренда оснащения далеко не бюджетная статья, но при грамотном планировании затраты быстро окупаются.

Если рассматривать средний чек на рынке с условием раскрутки строительного бизнеса с нуля, начальные расходы на год работы примерно таковы:

  • Закупка инструментов – около 100 000 рублей.
  • Аренда транспорта – при условии средней арендной стоимости грузовика в 10 000 рублей, в год 120 000р.
  • Заработная плата на трех работников – около 1,5 миллиона.
  • Прочие расходы, сумма на форс-мажорные обстоятельства – около 100 000 рублей.

Окупить себя строительный бизнес с нуля может примерно за год, если в месяц делать 3-4 косметических ремонта, средняя стоимость которых 50 000 рублей, а также один капитальный. Его стоимость для двухкомнатной квартиры обычной планировки около 200 000 рублей.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
FinToPro