Как выбрать помещение для малого бизнеса?

8. Цветочный киоск

200 тыс. рублей

Точка по продаже кофе на вынос будет актуальна для любого города и в разных локациях, будь то островок в ТЦ, место в бизнес-центре или офисе, уличный киоск или зона фудкорта. Число поклонников кофе ежегодно растет – и по прогнозам экспертов, тенденция будет развиваться. Особенно популярными являются точки в формате «кофе на вынос».

Такой напиток можно взять с собой на работу и прогулку, выпить на бегу или в машине, что отлично вписывается в быстрый темп городской жизни. Такой бизнес легко помещается на 4 квадратных метрах. Из оборудования – кофемашина, мини-холодильник и небольшая витрина для выпечки. 

Вложения: от 150 тыс. рублей

Идея открыть цветочный магазин привлекает многих предпринимателей, потому что требует минимум вложений и при этом способна приносить достойную прибыль за счет большой накрутки на товар (100-300%). А в пики продаж цветочный магазин может приносить двойную прибыль. 

Это экономичный, не требующий высоких стартовых вложений формат торговли. Небольшой цветочный павильон легко уместится на 4 кв.м.  Так как бизнес в данном случае будет ограничен по площади, возможна проблема с хранением цветов и ассортиментом. Учитывайте это, когда будете планировать закупки. О том, как открыть цветочный островок в ТЦ, можно узнать здесь.

Торговые помещения для бизнеса

Торговые помещения являются самыми дорогими для аренды. Стоимость аренды торговых помещений могут быть от 500 руб. за кв.м. (дешевле я не встречал) до 3 000 руб. за кв.м. (дороже я так же не встречал).

Возможно конечно в мегаполисах цена есть и выше точно сказать не могу, но мне об этом просто не известно.

Торговые помещения можно классифицировать по категориям:

  • Торговое место. Как правило такие помещения арендуют на рынках, их размер не более 5 кв.м., обычно 4, то есть 2X2 метра. Категории товара которые на них продают зависит от самого рынка, обычно это продукты или вещи;
  • Бутики. Нахождения таких торговых помещений в торговых комплексах и торговых центрах, пожалуй данные торговые площади арендуются для бизнеса чаще всего;
  • Павильоны. Сборные конструкции которые на самом деле сложно даже назвать стационарными. Эти торговые площади пришли на смену простым киоскам, которые уже давно запретили. В таких павильонах чаще всего торгуют продуктами;
  • Нежилые помещения на 1 этаже жилого дома. Такие торговые площади встречаются повсеместно. Большинство из них имеет выход на красную линию (тротуар с проезжей частью). Довольно неплохой вариант для открытия своего магазина, если конечно у Вас достаточно денег;
  • Отдельно стоящие здания. Их так же используют для торговли, вот только денег для открытия магазина в таком помещении требуется очень много.

Это основные виды торговых помещений для открытия бизнеса в торговле.

Дам несколько советов для предпринимателей начинающих свой бизнес в торговле:

  1. Торговая площадь должна располагаться как можно ближе к центру города;
  2. Неплохим местом для торговли является транспортная развязка;
  3. Чем ближе к центру города тем стоимость аренды торговых помещений дороже;
  4. В случае если Вы решили арендовать торговое помещение в ТК или ТЦ, то стоит разузнать у уже торгующих там предпринимателей о количестве посетителей данных комплексов. Если текучесть народа низкая, то ни в коем случае такие торговые площади брать в аренду не стоит;
  5. Торопиться с арендой торговых помещений ни в коем случае не стоит, лучше подождать месяц, два, шесть, но подобрать хорошее место. Тут еще проблема в том что все хорошие места заняты и Вам очень повезет если Вы арендуете хорошее помещение;
  6. При выборе помещения для своего бизнеса в торговле стоит обратить внимание на новостройки в городе, места там вполне возможно и свободны. Но еще раз повторюсь, не торопитесь.

Если для своего магазина Вы выберете не правильно торговое помещение, то это будет грубейшей ошибкой и бизнес скорее всего будет идти плохо, а пока Вы наработаете себе покупателей у Вас просто кончатся деньги и тогда на этом бизнесе можно будет поставить крест.

2. Аксессуары для мобильных телефонов

200 тыс. рублей

Аксессуары для смартфонов — востребованный товар с доступной ценой и широким ассортиментом. Целевая аудитория в этой нише весьма разнообразна. Интерес к мобильным аксессуарам проявляют люди в возрасте 14-40 лет, владеющие современными смартфонами.

Бизнес на торговле аксессуарами для мобильных устройств – это отличный старт для новичка. Высокий спрос в совокупности с низкой ценой обеспечивают высокий доход. Самый подходящий вариант размещения – это островок в ТЦ. Пример бизнеса: Бизнес-план по продаже мобильных аксессуаров на «островке»

Офисные помещения для бизнеса

Стоимость офисных помещений значительно ниже чем торговых, что несомненно хорошо для бизнеса.

Цена варьируется от 400 руб. до 1000 руб. за кв.м., стоимость аренды офисного помещения зависит от его месторасположения, наличия ремонта, парковки и т.д.

В бизнесе арендуют офисные помещения две категории предпринимателей:

  • Бизнес в сфере услуг. Это основная категория бизнеса которая арендует офисные помещения;
  • Бизнес по производству товаров, так же довольно часто арендуют себе офис в центре города, чтобы как говорится быть поближе к людям.

Если рассматривать сферу услуг, то у большинства предпринимателей бытует мнение, что можно работать и на дому, оказывая свои услуги просто по звонку клиента.

На самом деле хочу Вас огорчить такой подход показывает не то что у Вас бизнес, а просто временный заработок.

К бизнесу в сфере услуг необходимо относиться, как к своей работе и Ваш офис является Вашим рабочим местом.

Читать далее:  Свой бизнес по производству очков

Здесь Вы можете спокойно работать не отвлекаясь на домашние дела. Так же здесь Вы можете встречаться со своими клиентами, что намного увеличит лояльность клиента к Вашему бизнесу.

Есть сферы услуг которые вообще не могут обходиться без офиса так как постоянно приходится работать с людьми, например: туристические агентства, кадровые агентства, агентства недвижимости, рекламные агентства и т.д.

Даже в случае если у Вас своя служба такси или услуги по пошиву одежды, арендовать офисное помещение все-таки стоит. Приучите себя к распорядку с понедельника по пятницу у Вас рабочий день, когда Вы ежедневно приезжаете и работаете у себя в офисе, ну и как у всех нормальных людей суббота и воскресенье выходные дни.

Вы конечно же поняли, что в офисном помещении не открывать производство, а работать с клиентами.

Занимаясь производством товаров я настоятельно рекомендую арендовать офис в котором Вы сможете встречаться с покупателями, а так же возможными будущими партнерами которые будут закупать Ваши товары оптом.

Арендуя для своего бизнеса в производстве офис Вы можно сказать делаете лицо своей фирмы по производству товаров.

Оборудуя офисное помещение не забудьте разместить образцы производимой Вами продукции.

Как выбрать помещение для малого бизнеса?

Есть несколько вариантов арендовать для своего бизнеса офисное помещение:

  • Офисное здание. На счастье такие места есть и для своего бизнеса можно подобрать место в офисном здании – это пожалуй самый лучший вариант;
  • Нежилое помещение на 1 этаже. Помещение под офис Вашего бизнеса в отдельном помещении как и с торговлей должно быть с выходом на красную линию. Плюсом этого варианта аренды помещения является то, что Вы можете в него попасть в любое время дня и ночи. Только вот цена будет высокой и ничем не отличаться от торговой, так как арендодателю совершенно все равно под что он будет ее сдавать.

Из рекомендаций по аренде офиса могу только обратить Ваше внимание, чтобы помещение было как можно ближе к центру, чтобы была удобная парковка, интернет и конечно же внешний вид самого офиса.

Хотя в случае если Вы будете помещение разрабатывать именно для своего бизнеса, например: туристическое агентство – обычный ремонт тут не подойдет и придется вложиться в ремонт и сделать оригинальный дизайн для помещения.

Если же Вы просто открываете ателье, то подойдет и простой строгий стиль который у 80% офисных помещений.

3. Аквагрим 

30 тыс. руб.

Аквагрим – это творческое занятие, которое при правильном подходе способно еще и приносить немалый доход. Нет так давно аквагрим стал пользоваться популярностью не только на мероприятиях, но также в торговых и детских центрах. Открыть такую мини-студию можно в формате островка в ТЦ или договориться с владельцами детского кафе, развлекательного центра.

Реализовать идею достаточно просто: достаточно овладеть навыками рисования, включить творческий подход и закупить недорогие расходные материалы. Всего для старта потребуется около 30 тыс. рублей. 

Помещение для производства

Здесь больших альтернатив нет, так как такие помещения и подойдут только для производства.

Стоимость производственных помещений не высока от 200 руб. до 400 руб., но из-за того что для производства требуется большой размер помещений, то и стоимость в итоге может быть и 100 000 руб.

Подбирая помещение для своего бизнеса в производстве обратите внимание на следующее:

  1. Помещение обязательно должно отапливаться;
  2. В помещении должен быть отдельно туалет и канализация;
  3. Электрика должна выдерживать все нагрузки которые будет потреблять Ваше производство;
  4. У Вас должен быть задел для расширения, то есть арендовать площадь впритык ни в коем случае нельзя.

Место расположение производственных помещений довольно стандартно и находится в промзоне (вот собственно почему для производства стоит арендовать и офисное помещение в центре города).

Размер помещения для производства Вам нужно рассчитать самому, чтобы было место для оборудования, складирования сырья и готовых изделий. Так же как я уже говорил должен быть туалет и отдельное помещение где будет сидеть технолог и переодеваться рабочие.

4. Вагончик с кукурузой

100 тыс. рублей

Бизнес по продаже горячей кукурузы стал очень актуальным.  Всего за пару лет количество торговых точек увеличилось в разы. Торговля горячей кукурузой – это своеобразная форма фастфуда. Помимо продажи варенных горячих початков, этот продукт также можно продавать в стаканчиках, что более удобно.

Для кукурузы потребуется два главных элемента оборудования – пароварка и кукурузоварка. Разместить эти несложные устройства вполне возможно на 4 кв.м. Это может быть стационарная точка или мобильная велотележка. Сейчас производители предлагают различные форматы торгового оборудования. Открыть точку по продаже вареной кукурузы актуально и на улице, и в помещении ТЦ.

Главное преимущество уличного размещения – возможность менять локацию, работать на различных городских мероприятиях, что позволит охватить большую аудиторию. Но один минус портит эту идею – уличная торговля кукурузой является сезонным бизнесом, который работает с мая по сентябрь. А вот в ТЦ торговая точка может функционировать круглый год. Недостаток такого размещения заключается в том, что бизнесу придется конкурировать с большим количеством заведений.

Статья по теме: Бизнес на велотележках: 17 примеров передвижной торговли

Складские помещения для бизнеса

Стоимость складских помещений самое дешевое от 100 руб. до 200 руб., такие помещения очень редко отапливаются и чаще всего представляют из себя большие боксы. Некоторые представители торговли в качестве складского помещения используют гаражи (когда не нужна большая площадь).

Для производства складские помещения требуются чтобы хранить сырье и иногда готовый товар (если он не боится холодов).

Бизнес в торговле так же пользуется периодически арендой складских помещений, чтобы хранить в них излишки товара который не помещается в магазине.

Складские помещения могут быть и отапливаемыми, но в этом случае цена аренды возрастет в разы.

Читать далее:  Бизнес план по открытию детективного агентства

Складские помещения на радость бизнеса в производстве так же находятся чаще всего в промзоне города и это уменьшает стоимость доставки сырья со склада до производства, особенно когда складские и производственные помещения находятся рядом.

5. Вендинг

Вложения: от 50 тыс. рублей

Самый распространенный вариант бизнеса на малых площадях – торговля с помощью вендинговых автоматов. Особенность бизнеса проявляется в том, что не нужно нанимать персонал, изготавливать прилавки, оформлять витрины. Просто ставите автомат, заполняете его товаром и все. Остается только пару раз в неделю «навещать» автомат, забирать из него выручку и пополнять запасы товара.

Сегодня вендинг  позволяет продавать, что угодно. В России большинство аппаратов продают кофе, снеки и напитки. В этих сегментах конкуренция высока. Поэтому лучше найти оригинальный вариант, который выделит вас на рынке и привлечет внимание покупателей. 

Вендинговые автоматы могут продавать бижутерию, цветы, книги, линзы, аксессуары для телефона, различные бытовые мелочи. Есть вендинговые автоматы, которые готовят пиццу или картофель фри. Также есть автоматы для чистки обуви, печати фотографий из соцсетей и т.д.

В зависимости от типа вендинга, определяется вид оборудование – и его стоимость может быть разной. Например, аппарат для чистки обуви будет стоить 40 тыс. рублей, кофейный вендинг обойдется в 150 тыс. рублей, а вот пиццемат требует вложений около 300 тыс. рублей. Установить такой аппарат можно в торговых центрах, аэропортах, вокзалах, офисных зданиях и даже на улице (уже появились модели автоматов, которые работают в разных температурных условиях).

Помещения для общепита

Как выбрать помещение для малого бизнеса?

Вот тут вопрос неоднозначный, дело в том что к помещениям общепита предъявляются серьезные требования от СЭС (и это понятно), пожарных, а так же всевозможные ограничения по месторасположению.

Напомню, что общепит в себя включает не только столовые, но и кафе, пиццерии, бары, рестораны и т.д.

Лучшим вариантом для помещения общепита является бывшая столовая, так как в ней уже все предусмотрено.

Если Вы собрались в своем помещении для общепита продавать алкогольные напитки, то сразу обращаю внимание, что такие помещения не могут располагаться рядом со школами, детскими садами, медицинскими учреждениями.

И если рассмотреть более пристально предъявляемые требования получится что в городе практически нигде нельзя открыть свой бар или ресторан. Так что место придется искать ближе к выезду из города.

Со столовой немного попроще, если не продавать в ней алкоголь, а заниматься именно тем чтобы накормить людей, то лучшие места для размещения будут: вблизи больших предприятий (если конечно у них нет своей столовой), учебных заведений, школ и университетов.

Рассматривая помещения для бизнеса в общепите не стоит забывать, что и обычные чебуречные и подобные заведения так же относятся именно к общепиту.

Такой общепит как правило ютится в небольших павильонах. Выбирать место под них нужно в месте максимального скопления людей: рядом с ж/д, транспортной развязкой и рынками.

Как выбрать помещение для малого бизнеса?

Даже разместив чебуречную возле офисного здания Вы всегда будете с хорошим наваром ну и конечно то что уже затрагивали: школы, университеты и т.д.

Вот пожалуй и все, основные критерии выбора помещения для открытия своего бизнеса я Вам рассказал.

6. Обувная мастерская

250 тыс. рублей

Данный вид услуг будет востребован в любом населенном пункте и в любое время. Пока люди носят обувь, будут нужны услуги по ремонту. Стандартный формат обувной мастерской — небольшой стационарный ларек. Такая схема актуальна, поскольку люди выбирают ближайшую к своему дому мастерскую. Но также есть вариант размещения в торговом центре – благодаря большому потоку услуги будут востребована.

от 100 тыс. рублей

Мастерская по изготовлению ключей – бизнес малозатратный и достаточно простой, особенно для тех, у кого уже есть опыт ключника.  Открывать мастерскую лучше в спальных районах – особенно в новых микрорайонах. Желательно подобрать локацию по соседству с продовольственными и строительными магазинами, а также рынками. Ключную мастерскую можно разместить в небольшом ларьке-киоске.

Статья по теме: Свой бизнес: мастерская по изготовлению ключей

Мы рассмотрели 25 бизнес-идей на маленькой площади. Каждая из них может стать успешной, если все правильно спланировать и организовать. 

Как выбрать помещение для малого бизнеса?

Ну и в заключение хочу  отметить, что в периоды кризисов и спадов продаж, число банкротств  малых бизнесов, владеющих своими производственными площадями очень невелико. По крайней мере, гораздо меньше, чем у бизнесов, арендующих производственные площади. Сравните постоянные расходы, например, магазина одежды или любого другого, который платит арендную плату, с таким же магазином, без нее.

     Собственное помещение  для малого бизнеса играет очень важную роль и в конкурентной борьбе малых бизнесов. Я знаю случаи, когда благодаря собственным помещениям малый бизнес (например, небольшие магазины) успешно конкурировал с крупным бизнесом.

7. Овощная лавка

Вложения: 250 тыс. рублей

Овощи и фрукты – это продукты ежедневного потребления. Спрос остается высоким круглый год, а в период праздников резко возрастает. Несмотря на высокую конкуренцию на рынке, заработать в этом деле может позволить себе каждый. Даже небольшая лавка площадью 5 кв.м. может приносить 50-100 тыс. рублей в месяц.

Такой бизнес лучше всего размещать в спальных районах, рядом с домами, остановками, на территории рынков. Для старта не нужно специальное оборудование и навыки, поэтому им сможет заняться любой желающий. О том, как открыть овощную лавку с нуля, можно прочитать здесь. 

10. Нейл-бар

Вложения: 200  тыс. рублей

Маникюрный бизнес продолжает развиваться. В бьюти-индустрии маникюрные услуги занимают почти 40%. В последнее время популярность приобретает формат нейл-баров. Они открываются на островках в ТЦ и оказывают услуги экспресс-маникюра. Это самый бюджетный формат маникюрного сервиса – как для предпринимателя, так и для клиента. Благодаря более низкой цене и выгодному расположению нейл-бары могут конкурировать на рынке.

Как выбрать помещение для малого бизнеса?

Для старта потребуется 200 тыс. рублей, которых будет достаточно, чтобы открыть кабинет на 2 посадочных места. Небольшой нейл-бар может приносить в месяц 150 тыс. рублей чистой прибыли. Таких доходов стоит ждать, когда вы наработаете клиентскую базу. 

Читать далее:  Производство сетки рабицы как бизнес

Статья по теме: Женский бизнес: как заработать на маникюре

11. Стикер-шоп

70 тыс. рублей

Стикер-шоп – это оригинальный, молодежный бизнес, который требует минимум вложений. Самый подходящий формат торговли – островок в ТЦ. Продавать можно стикеры, виниловые наклейки, открытки, необычную канцелярию, настольные игры – в общем, все, что вызывает интерес у молодежи. Товар недорогой, но яркий, вызывающий положительные эмоции. Пройти мимо такого очень сложно. К тому же, наценка у таких товаров достаточно высокая, что обеспечивает неплохой заработок.

Статья по теме: Стикершоп: можно ли заработать на наклейках

12. Торговля бижутерией 

200 тыс. рублей

Островок с бижутерией в крупном ТЦ – это простой и прибыльный бизнес. Товар имеет мелкий размер, поэтому на маленькой торговой площади можно разместить широкий ассортимент. К тому же, большинство посетителей ТЦ – ваши потенциальные покупатели, да и спрос на подобные товары всегда есть. А в преддверии праздников обычно увеличивается. В совокупности с высокой наценкой на товар (в среднем, 100-300%) это дает неплохой финансовый результат.

13. Сладкий островок

200 тыс. рублей

Яркие витрины со сладостями обязательно привлекут внимание посетителей в ТЦ. Поэтому продажа сладостей на островке – это выгодная идея. На площади 3-4 кв.м. вы без труда разместите широкий ассортимент со сладостями. Вы можете продавать продукцию на развес или сделать ставку на импортные сладости. Предложите покупателям как можно больше уникальных сладостей, которых нельзя встретить на полках в супермаркете, придумайте оригинальное оформление торговой точки – и это принесет вам успех.

Статья по теме: 16 самых популярных бизнес-идей по продаже сладостей

14. Жареное мороженое

Вложения: 350 тыс. руб.

Как выбрать помещение для малого бизнеса?

Жареное (тайское) мороженое — интересное направление бизнеса, организация которого не требует серьезных материальных затрат и больших площадей. Современный рынок мороженого в России развивается довольно активно. Появляются новые идеи бизнеса. Один из них – мороженое, закрученное в виде ролла. Готовят лакомство из смеси для приготовления мягкого мороженого, используя плоскую поверхность специального фризера. Оборудование компактное и легко поместится на прилавке.

Только имейте в виду, что продукция специфическая, и нужно следить, чтобы рядом не было прямых конкурентов. Лучше всего размещать такую точку в формате островка в ТЦ, чтобы работать круглый год. Но опробовать идею можно и в рамках сезонного бизнеса, разместив оборудование на велотележке и арендовав место в городском парке. Подробнее о том, как открыть бизнес на жареном мороженом, можно прочитать здесь.

15. Аттракцион виртуальной реальности

Вложения: 150 тыс. рублей 

Организовать такой бизнес достаточно просто: вы купаете оборудование, устанавливаете его в торговом центре – и начинаете работать. Необходимая площадь – 4 кв.м. Сумма вложений составит около 150 тыс. рублей – почти вся сумма уйдет на покупку 3D-очки с программным обеспечением, высокоскоростной компьютер и лицензионные версии игр.С развитием бизнеса можно будет приобрести специальное кресло и беспроводные наушники, которые обеспечат еще большее погружение.

16. Упаковка подарков

Упаковка подарков – идеальный вариант для бизнеса на маленькой площади. Для старта вам потребуется установить прилавок, закупить расходный материал и отточить навыки упаковывания. Организовать бизнес просто, вложения нужны минимальные, а зарабатывать можно около 50 тыс. рублей ежемесячно. Спрос на данный вид услуг есть всегда, хотя и имеет сезонность.

Разместить точку лучше все в торговом центре, где многие и покупают подарки. Выгодно соседство с сувенирными и цветочными лавками, магазинами подарков. Вы также можете расширить свой ассортимент и продавать праздничную атрибутику: воздушные шары, подарочные коробки, букеты из сухоцветов, сувениры, праздничный декор и т.д. Если вас заинтересовала эта идея бизнеса, подробности можно прочитать здесь.

17. Разливная парфюмерия

Вложения: 100 тыс. рублей

Для российского рынка разливная парфюмерия – это выгодная идея. Многие хотят пользоваться люксовой парфюмерией, но не каждый готов переплачивать за рекламу и фирменную упаковку. Поэтому можно открыть небольшую лавку для продажи небольших флакончиков с качественным парфюмом. 

Для открытия такой точки подойдут места с высокой проходимостью, где люди совершают спонтанные покупки: торговые центры, галерея при выходе из супермаркета и т.д. Достаточно арендовать 4 кв.м., установить небольшую витрину с прилавком или готовый островок. Похожие идеи бизнеса в статье: Заработать на красоте: 20 идей бьюти-бизнеса

18. Гонгонгские вафли

Игропрактик в статьях

Вложения: от 100 тыс. рублей 

Несколько лет назад вафельный фастфуд стал настоящим открытием на рынке общественного питания, и до сих пор пользуется спросом. Молодежи особенно полюбились гонконгские вафли, которые сворачивают рожком, добавляют в середину начинку и подают в бумажных конвертах. Вариаций блюд на основе вафель множество. Можно делать как десертные, так и сытные вафли.

Чтобы реализовать эту идею, потребуется минимум оборудования. Основное – это аппарат для вафель. Его стоимость составляет 10-15 тыс. рублей. Также придется закупить прилавок в формате островка для ТЦ, мини-холодильник и ингредиенты для вафель. На все это уйдет минимум 100 тыс. рублей. Точку по продаже гонконгских вафель лучше всего размещать на территории торгового центра.

19. Вейп-шоп

Вложения: 350 тыс. рублей

Выбирать расположение вейп-шопа выбирается исходя из его целевой аудитории. Клиентами вейп-шопов преимущественно является молодежь. Поэтому удачными локациями будут территория ТЦ, кинотеатров, на улицах в центре города. Бизнес будет прибыльным только при условии правильной локации. Ассортимент такого магазина обычно состоит из 70-80 позиций. Все они достаточно компактны, поэтому легко разместятся на торговой площади в 4 кв.м.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
FinToPro