Своя парковка: сколько можно заработать Учитывая дефицит парковочных мест в столице, на этом можно неплохо заработать. Особенно тем, у кого есть собственные гаражи.

Список необходимых документов

Согласно нормам законодательства, деятельность по хранению автотранспорта на платной основе подлежит государственному лицензированию
.

  1. Закрытую или открытую автостоянку.
  2. Отапливаемый или неотапливаемый гараж.

Самый важный документ, который необходимо получить, это — одобренный проект автостоянки
. Его изготавливают проектные организации, после чего он утверждается в государственных органах.

  • свидетельство о государственной регистрации — как физическое либо юридическое лицо;
  • договор аренды земельного участка;
  • утвержденный в городском комитете архитектуры проект паркинга;
  • разрешение на строительство, выданное районными властями;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • заключение пожарной инспекции;
  • заключение по водостоку;
  • заключение санитарной инспекции;
  • заключение комиссии по природоохране;
  • официальное уведомление о предстоящем строительстве паркинга Отдела по управлению транспортом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

Для того чтобы открыть паркинг, необходимо оформить юридическое лицо или индивидуальное предпринимательство. После чего вы получаете разрешение, а также права на аренду площади в определенной части города. По сути, это один из самых непростых вопросов, потому что чаще всего каждый участок имеет своего владельца.

После этого вы подготавливаете необходимые проектные документы для открытия автостоянки. Их начинают оформлять уже после заключения договора на право аренды участка для паркинга. Вся документация обязательно согласовывается с местными органами власти и передается в Земельный Комитет.

Все разрешающие бумаги вы получите после строительства. В большинстве городов контролирующие органы предъявляют ряд требований к пропитке асфальта, КПП и т.д.

Если вы планируете открыть автостоянку, с чего начать, ответят эксперты. В первую очередь необходимо определиться с выбором местоположения. После этого следует оформить арендные обязательства сроком на 5–7 лет в местной администрации. Заключение договора о краткосрочной аренде нецелесообразно, поскольку капиталовложения удастся оправдать не раньше чем через два года.

Решение бюрократических вопросов — хлопотный, но обязательный этап

Перед тем как открыть автостоянку с нуля, следует получить разрешительные документы в таких инстанциях:

  • пожарная охрана;
  • санэпиднадзор;
  • органы исполнительной власти города.

Чтобы получить право заниматься частным бизнесом, понадобится зарегистрировать субъект индивидуального предпринимательства. Наиболее удобной формой уплаты налогов в этом случае станет упрощенная система налогообложения.

Инвестиционная привлекательность

Парковочные места в качестве объекта для капиталовложений обладают большими достоинствами, нежели жилая или коммерческая недвижимость:

  • Количество автомобилей растет стремительнее, чем численность населения.
  • Машиноместа на порядок доступнее по стоимости, в отличие от квартиры, торгового или офисного помещения.
  • Парковки не требуют ремонта, дорогого обслуживания, замены сантехники и подобных манипуляций, предусматривающих периодические денежные вливания.
  • Оформление документов при покупке и продаже парковок занимает меньше времени и не требует личного присутствия на месте, в отличие от процедуры передачи прав собственности на жилой объект.

Есть у таких инвестиций и слабые стороны:

  • Данное направление имеет сильную зависимость от экономической ситуации в стране и в регионах. В кризисные периоды снижается деловая активность населения, падает посещаемость торговых центров, спортивных комплексов, снижается пассажиропоток. В результате парковка, приобретенная в месте, некогда имеющем отличную проходимость, может длительное время пустовать.
  • В крупных мегаполисах власти пытаются бороться с пробками, искусственно снижая автомобильный поток. Среди таких мер широко распространен перевод парковок в категорию платных и повышение стоимости парковочного места. Вследствие этого многие водители вынуждены ограничивать свои поездки на авто, что в свою очередь приводит к снижению спроса на паркинги.
  • Как и в случае с квартирой, приобретенной в неразвитом районе и имеющей неудачную планировку, парковочное место тоже может быть расположено в неудобном месте, и тогда доход может оказаться ниже ожидаемого.

Сколько стоит открыть открытую стоянку для авто

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере.

Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом.

Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше.

Своя парковка: сколько можно заработать Учитывая дефицит парковочных мест в столице, на этом можно неплохо заработать. Особенно тем, у кого есть собственные гаражи.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

  1. Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
  2. Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
  3. Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

  • более удобное местоположение;
  • наличие закрытых боксов;
  • сниженная ставка за размещение авто;
  • наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

  • на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
  • в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
  • в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО.

Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена.

Обратите внимание

Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

  • договор об аренде определенного земельного участка;
  • разрешение администрации и управы;
  • заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

  • вывозе ТБО;
  • аренде;
  • обслуживании кассового аппарата;
  • проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

  • оборудовать места разметкой и столбиками, ограничителями, отбойниками;
  • оснастить въезд на территорию шлагбаумом или воротами, установить контрольно-пропускной пункт, где будет присутствовать охранник;
  • соблюсти технические требования — между парковочными рядами ширина проезда должна составлять не менее 7 метров, а все дорожное полотно следует обработать особым составом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
  • оснастить парковку освещением и видеонаблюдением как с наружной, так и с внутренней стороны.

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

  • трех охранников, которые будут работать посменно;
  • двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
  • бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.
Читать далее:  Как заработать на репетиторстве

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки.

Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров.

Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Бизнес-план

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

  1. Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
  2. Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
  3. Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

  • арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
  • оформление документации — около 150 000;
  • организация КПП — 75 000;
  • установка осветительных приборов — 8 000;
  • укладка дорожного покрытия — 10 000;
  • организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
  • зарплата персоналу — 100 000;
  • текущие расходы — от 20 000.

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

  • подкачка колес;
  • размораживание замков;
  • полировка.

Своя парковка: сколько можно заработать Учитывая дефицит парковочных мест в столице, на этом можно неплохо заработать. Особенно тем, у кого есть собственные гаражи.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами.

Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок.

Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

На сегодняшний день наблюдается тенденция к увеличению количества личного автотранспорта. В связи с этим отличной идеей для бизнеса будет организация платной автостоянки.

Своя парковка: сколько можно заработать Учитывая дефицит парковочных мест в столице, на этом можно неплохо заработать. Особенно тем, у кого есть собственные гаражи.

Прежде чем начинать вкладывать средства в реализацию стартапа, следует составить подробный и тщательно просчитанный бизнес-план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефонуЭто быстро и !

Общие рекомендации

В столице с каждым годом становится все больше автомобилей. В среднем их прирост составляет 300 000 в год. С начала текущего года общее количество московского автотранспорта насчитывало более 5 млн машин. Существуют различные стоянки, в том числе крытые и подземные многоуровневые паркинги. Их в городе более 6 тысяч, но с потоком клиентов они все равно не справляются.

https://www.youtube.com/watch?v=channelUC_Bxu_WVrcICy6Y0QkWrxGw

Обычная картина – во дворе поставить машину просто негде, потому что все свободное место уже заставлено автомобилями. Да и не каждый автовладелец хочет оставлять транспортное средство под окнами. Поэтому автостоянка как бизнес может стать не только выгодным занятием, но и работой, направленную на благоустройство города, разгрузку трафика и обеспечение комфорта хозяевам автомашин.

  • Открытые автостоянки для машин

Основные расходы

Платные парковки в Европе

Страны ЕС имеют куда больший опыт создания и эксплуатации платных парковочных мест, а потому рассматривать данный объект инвестирования удобнее на их примере.

В Европе насчитывается более 400 млн. парковок, которые относятся к 5 основным категориям:

  1. Рабочие и частные жилищные. Это самый распространенный тип парковок – более 150 миллионов. Они относятся к частной собственности и не используются для получения дохода.
  2. Общественные уличные парковки. Их тоже много – порядка 130 млн. Пользоваться ими могут все желающие. Создаются они, как правило, на средства муниципалитетов и имеют социальное значение, поэтому, несмотря на то, что часть из них платные, частникам доступа к ним нет.
  3. Открытые общественные. Их насчитывается более 100 млн. Есть среди них бесплатные и платные, которыми владеют частные операторы.
  4. Для посетителей торговых и офисных центров (примерно 30 млн.). Таким типом парковочных мест почти всегда управляют владельцы-частники.
  5. Коммерческие. Самый небольшой по численности сектор (до 10 млн.), специально отведенный для получения прибыли. Именно данный тип парковок является объектом для инвестиций в европейских странах.

Доходность во многом определяется расположением. Так, машиноместа вблизи аэропортов традиционно прибыльнее прочих и ежегодно приносят в среднем от 1300 евро.

Услугами такси пользоваться дорого, а оплата парковки за пару дней может обойтись в 3-5 раз дешевле. Наименее доходными являются места рядом с жилыми домами и объектами культуры (до 100 евро ежегодно).

Капиталовложения в парковки возможны двумя способами:

  1. Через специальные фонды, которые вкладываются в паркинги для сдачи их в аренду и извлечения прибыли.
  2. Приобретение машиноместа напрямую у компании, которая занимается их благоустройством в целях последующей продажи.

Инвестировать в европейские парковки выгодно еще и тем, что земля неизменно дорожает, за счет чего растут и цены на парковочные места.

В сети можно найти много предложений об инвестициях в парковочные места у лондонских аэропортов. На первый взгляд такая идея выглядит очень привлекательной:

  • Большой пассажиропоток.
  • Оформление в онлайн-режиме позволяет приобрести объект удаленно, без личного присутствия.
  • После выкупа места владелец сразу же начинает получать прибыль.
  • Парковка сдается в аренду управляющей компании, которая занимается всеми сопутствующими операциями, поэтому инвестор не отягощен никакими обязанностями.

Земельный участок

Выгоднее всего располагать паркинг в густонаселенных спальных районах
. Именно в этих частях города всегда остро ощущается нехватка мест для стоянки автомобилей. Но желательно также провести исследование рынка, чтобы определить уровень заинтересованности
местных жителей в подобных услугах.

Стоянка должна размещаться в непосредственной близости от многоэтажных домов
. Можно начать бизнес с небольшого земельного участка в 300-600 квадратов, а со временем расширить его. Для этого необходимо заранее узнать
о возможности покупки или аренды смежной земли.

Своя парковка: сколько можно заработать Учитывая дефицит парковочных мест в столице, на этом можно неплохо заработать. Особенно тем, у кого есть собственные гаражи.

Надежнее всего купить участок под автостоянку
и не зависеть от срока аренды и условий договора. Однако это может потребовать немалых вложений, поскольку, например, для открытой стоянки на 100 посадочных мест необходима площадь порядка 2500 квадратных метров.

Важно заранее поинтересоваться наличием или отсутствием каких-либо коммуникаций
, проходящих под паркингом. Если под землей имеются теплотрассы, трубы или линии электропередач, для строительства объекта придется получить разрешение от Роспотребнадзора
и соответствующих коммунальных служб.

  • В черте города Москвы 1 квадратный метр забетонированной открытой площадки можно арендовать по цене от 1800 до 6000 руб. в год
    .
  • Участки за МКАДом стоят гораздо дешевле — около 800 руб. за 1 квадрат в год
    .
  • В Санкт-Петербурге аренда земли предлагается по цене от 400 до 1000 руб. за 1 квадратный метр
    в год
    , в зависимости от благоустроенности и месторасположения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Оформляя договор аренды, следует обратить внимание на его условия.

  • Срок аренды (желательно заключать сделку на 49 лет).
  • Возможность последующего выкупа земли.
  • Возможность расширения границ участка (взять в аренду близлежащие территории).

Каковая ситуация в России

Проблему с нехваткой парковочных мест возле новостроек российские власти пытаются решить с помощью подземных и наземных паркингов.

Средняя стоимость одного машиноместа в новом жилом комплексе составляет около 800 тысяч рублей, что по оценкам экспертов ниже на 0,6 % в сравнении с прошлогодним показателем.

ПЕРЕПРОДАЖА Цена до ввода дома в эксплуатацию Цена после ввода в эксплуатацию Ожидаемая прибыль
1-комнатная квартира 3 млн. 2,3 млн. 700 тысяч
1 место в паркинге 500 тысяч 650 тысяч 150 тысяч
СДАЧА В АРЕНДУ Ожидаемая прибыль в месяц Ожидаемая прибыль в год Срок окупаемости
1-комнатная квартира 20 тысяч 240 тысяч 12 лет
1 место в паркинге 5 тысяч 60 тысяч ок. 8,5 лет

Если учесть еще и траты на ремонт квартиры, сданной с черновой отделкой, закупку мебели и бытовой техники, то инвестиции в парковку оказывается еще более выгодными.

Читать далее:  Как заработать на кулинарных мастер классах

Кроме того, с каждым годом ужесточаются меры к паркующимся в неположенных местах, растут штрафы, машины увозят на штрафстоянки, что отнимает массу времени и нервов.

Как выбрать место в паркинге:

  • Самыми удачными считаются места недалеко от лифта подземного паркинга, на свободном открытом пространстве без колонн и углов рядом.
  • До покупки стоит обратить внимание на габариты парковочного места. Согласно приказу Минэкономразвития от 2016 года, оно должно быть не менее 5,3 на 2,5 метра и не более 6,2 на 3,6 метра. При несоблюдении данного норматива Росреестр вправе отказать в оформлении собственности.

До 2017 года действовала норма, по которой оформление парковочного места в собственность было возможно только после получения письменного согласия других собственников паркинга. Сегодня этого делать не нужно.

Будущий владелец машиноместа может самостоятельно оформить его в МФЦ, предоставив:

  • Технический план на парковочное место.
  • Акт приема-передачи.
  • Паспорт.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Срок регистрации обычно не превышает 9 дней.

После приобретения парковки владельцу придется оплачивать некоторые расходы:

  • Коммунальные платежи.
  • Налог на имущество (действует ставка 0,3 % от кадастровой стоимости).

Бизнес план автостоянки с расчетами

Проектирование автостоянок выполняют специализированные проектные бюро
: государственные и частные. Эти организации разрабатывают планировки, визуализации и всю техническую документацию согласно строительным нормативам
и прописанным в законе правилам.

  • тип паркинга;
  • этажность возводимого здания;
  • внутренние планировки помещений;
  • положение паркинга относительно уровня земли;
  • количество выдерживаемых вибрационных и динамических нагрузок;
  • необходимые транспортные развязки;
  • виды коммуникаций и систем пожарной безопасности.

Строительство автостоянок должно вестись с учетом этажности и архитектуры
окружающих зданий. Эти параметры утверждаются в государственных органах.

Как организовать зону платной парковки в своем городе?

Любой паркинг должен проектироваться согласно принятым строительным нормам
. В РФ такие правила регламентирует специальный документ — СНиП 21-02-99.

Рассмотрим пример…

  • Максимальная высота
    надземных паркингов составляет 9 этажей, подземных — 5.
  • Размер одного парковочного места
    не может быть меньше 5 метров в длину и 2,3 метра в ширину.
  • В грузовых стоянках
    вместимость одного блока не должно превышать 100 автомобилей, а ограничение по высоте не позволяет строить такие здания выше 28-ми метров.
  • Ширина корпуса
    наземной открытой автостоянки не может быть более 40 метров.
Название Показатели
Первичные затраты
Оформление документов 150000 руб.
Оборудование для строительства 60000 руб.
Затраты на ограждение 3 000-6 000 руб. за 1 конструкцию
Дорожное покрытие 1 300 руб. щебень или 4 000 руб. асфальт
Освещение 400 руб. за 1 лампу
Ежемесячные расходы
Расходы на аренду 120 000 руб.
Заработная плата сотрудникам (6 человек) 900 00 руб.
Заработная плата бухгалтеру 5 000-10 000 руб.
Оплата за коммунальные услуги и телефон 2 000 руб.
Ожидаемая прибыль
Средняя выручка с одного машино-места 200 руб./сутки
Общая выручка от 100 машин 20 000 руб./сутки
Общая выручка от 100 в месяц 600 000 руб.
Общая выручка от 100 в год 7 200 000 руб.
Приблизительная прибыль автостоянки 400 000 руб./год
Срок окупаемости 1,8 года

Не исключено (многочисленные факты из практики других бизнесменов это подтверждает), что без бизнес-плана можно потерять не только сам бизнес, но и все инвестиции, все вложения, как правило – немалые.

Конечно, наличие даже самого лучшего бизнес-плана не гарантирует, что все будет «Ок». Но рабочий, хорошо продуманный бизнес-план увеличивает шансы на успех.

Месторасположение

После того, как вы определились с типом парковки, решите вопрос с местом для ее обустройства.

Здесь есть три варианта:

  • стоянка в центре города. Такой бизнес всегда будет пользоваться спросом, но есть большой минус – высокая стоимость аренды. При этом очень часто приходится работать не с владельцем земли, а ее арендатором или, что еще хуже, субарендатором. Еще одна проблема – выбор подходящего места. Как правило, все хорошие площади уже давно заняты;
  • стоянка в спальных кварталах и в районах многоэтажных застроек. Здесь также не бывает проблем с клиентами, да и более низкая стоимость аренды земли позволит немного сэкономить. Еще один плюс – большое количество незанятых площадей, которые можно с легкостью определить под стоянку;
  • бизнес на окраине города. Основные преимущества – дешевизна аренды и отсутствие проблем с оформлением (как правило, власти без особых проблем выделяют необходимый участок). С другой стороны рассчитывать на большую прибыль также не выйдет.

В среднем аренда земельного участка обойдется в сумму от 80 000 рублей в месяц.

Качественная подборка франшиз для начинающих предпринимателей, собрана нами

Услуги

В Беларуси владельцев гаражей ждут масштабные проверки

Стандартная стоянка может оказывать услуги по размещению двухколесного и четырехколесного транспорта. Кроме этого, на площадке может производиться хранение зимних шин и прочего оборудования.

Составляя бизнес-план парковки можно учесть открытие шиномонтажа, магазина автомобильных запчастей, автомобильной мойки и прочих услуг.

Форма деятельности

Если вы решились не усложнять себе жизнь и ограничиться огороженной территорией, то можно выбрать один из вариантов– ИП, ООО. Как показывает практика, лучше отдать предпочтение ИП.

https://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

В этом случае можно существенно сэкономить на затратах и упростить процедуру оформления. Средние расходы на оформление ИП – от 30 тысяч рублей.

Оформляя бизнес-план автостоянки, стоит учесть этап регистрации автостоянки.

Своя парковка: сколько можно заработать Учитывая дефицит парковочных мест в столице, на этом можно неплохо заработать. Особенно тем, у кого есть собственные гаражи.

Здесь необходимо выполнить несколько шагов:

  • во-первых, выбить разрешение на право арендовать понравившийся участок. Поверьте, с его получением придется немало повозиться. Зачастую для решения этого вопроса приходится привлекать немалые средства и личные связи. При этом многое здесь зависит от района города, площади земли, а также самих чиновников;
  • во-вторых, после заключения договора необходимо подготовить проект автостоянки, в котором будут учтены все нюансы. Его необходимо согласовать в префектуре. После этого проект переходи на рассмотрение в Земельный комитет;
  • в-третьих, если вы планируете что-то строить на арендованном земельном участке (к примеру, возводить здание для крытой стоянки), то необходимо получить разрешение у органов власти.

Средние затраты на получение разрешения – от 100 тысяч рублей.

Таблица №1. Потенциал услуг потребителей автостоянок России

Общие рекомендации

Услугами платных парковок, как правило, пользуются автомобилисты, не имеющие возможности оставлять машину в гараже и не желающие оставлять свой транспорт во дворе жилого дома. Обычно это люди среднего достатка.

Для подобной целевой аудитории имеют значение такие моменты при выборе места временного хранения автотранспорта:

  • стоянка должна находиться рядом с местом проживания;
  • благоустроенная территория;
  • круглосуточная надежная охрана и наблюдение за сохранностью имущества.

Основной функцией паркинга является расположение машин, их охрана и дополнительные услуги. На стоянке можно оставлять не только легковые автомашины, но и грузовики и мототехнику. Предоставление дополнительного сервиса станет хорошим подспорьем для борьбы с конкуренцией, а также поможет расширить клиентскую базу и повысить уровень доходов.

Для того чтобы начать такой проект, потребуется выполнить некоторые условия:

  • составить подробный бизнес-план автостоянки с расчетами;
  • определиться с выбором места расположения парковки;
  • оформить долгосрочные арендные обязательства;
  • получить необходимые бумаги для открытия;
  • получения статуса субъекта индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • благоустройство площадки;
  • подбор кадров;
  • рекламное обеспечение.

Своя парковка: сколько можно заработать Учитывая дефицит парковочных мест в столице, на этом можно неплохо заработать. Особенно тем, у кого есть собственные гаражи.

Существует множество видов стоянок для авто, поэтому сначала предпринимателю нужно разобраться с тем, какую именно стоянку он желает открыть. Каждый вид стоит рассмотреть отдельно.

Открытая

Наиболее простой и примитивный вид. В этом случае стоянка представляет собой ограждённую и охраняемую территорию, где и размещаются транспортные средства. Открытие такого вида бизнеса потребует минимум вложений. Потенциальные клиенты – люди со средним уровнем достатка.

Закрытая

Услугами таких стоянок пользуются водители, которые хотят защитить свой транспорт не только от воров, но и от погодных условий. Сооружение напоминает гараж, только имеет большие объёмы и состоит из ограждений. Конечно, на его обустройство потребуется больше денег, нежели в предыдущем случае, поэтому и стоимость услуг такой стоянки повышается в несколько раз.

В крупных городах часто приходится сталкиваться с проблемой увеличения количества мест для транспорта, особенно на центральных улицах, вблизи культурных и деловых центров.

Ситуацию помогают разрешить многоярусные комплексы для парковки, где можно припарковать пару десятков машин на территории около 20 кв. м.

Чтобы минимизировать риск столкновений и повреждений авто, нужно обеспечить простую форму парковки. Требуется организовать также свободную проезжую часть, иначе придётся столкнуться с такой неприятной проблемой, как пробки, которые будут изрядно нервировать водителей.

Платная парковка

Открывается в районах с большой проходимостью людей. При организации такой стоянки нужно помнить, что полоса для движения машин в ширину не может быть меньше 7 м. К тому же нужно учесть специальное защитное покрытие асфальта для впитывания нефтепродуктов.

Это будет прибыльным бизнесом в случае большого спроса и отсутствия поблизости конкурентов. Так, ключевой момент заключается в правильном выборе месторасположения стоянки. Как правило, наиболее подходящая территория – это самые оживлённые автотрассы. Многие дальнобойщики ищут такие места, чтобы остановиться для отдыха.

Подземная

Это отличный тип для центральной и деловой части города, но требует немалых вложений, а также сложных проектировочных и строительных работ. В связи с этим частные лица крайне редко берутся за организацию подземного паркинга.

Придомовая

В отличие от стационарной стоянки, она не имеет специальных ограждений. Машины останавливаются поблизости от владельцев, но находятся под охраной. Такой бизнес приносит стабильную прибыль, но должен быть рассчитан хотя бы на 20 клиентов, иначе будет убыточным.

Читать далее:  Заработок в интернете без вложений и обмана с выводом денег

Чтобы стать владельцем автостоянки, изначально требуется зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИП) и выбрать для себя наиболее подходящую схему налогообложения.

После нужно получить разрешение муниципальной власти на аренду городских земель.

На этом этапе, скорее всего, придётся столкнуться с трудностями, поскольку часто места для создания автостоянки уже предусмотрены планом застройки.

Как только будет заключён договор о праве на аренду, нужно подготовить всю проектную документацию и согласовать её с местными органами власти. В конце её надо передать в Земельный комитет.

Подводя итоги

Относительно выгодности инвестиций в парковочные места мнения экспертов разнятся. Во многом успех предприятия будет зависеть от соотношения цены аренды к стоимости паркинга, а также от целевой аудитории жилого комплекса.

С аренды можно получать регулярную прибыль, нередко превышающую среднюю ставку по банковским вкладам. Но стоит учесть, что спрос на аренду будет только после 85-90%-ного заселения жилого комплекса.

Если выбирать класс комфортности дома, то предпочтение стоит отдавать «бизнес» или «комфорт ».

Многие участники рынка не видят особой перспективности такого вложения, приводя реальные цифры. За вычетом коммунальных услуг стоимость месячной аренды будет около 4 тысяч рублей, что за год составит 48 тысяч рублей.

Если учесть, что цена парковки, как правило, выше, то доходность снижается еще больше. Если рассчитывать на вариант с перепродажей, то приобретать парковку лучше на стадии котлована.

Есть и мнения прямо противоположные.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Так, управляющий партнер риэлтерского агентства М. Литинецкая приводит иные цифры: объект был приобретен за 1,2 млн. рублей, сдается за 12 тысяч в месяц – иными словами, владелец получает 12 % годовых и сможет окупить парковку менее чем за 10 лет.

Инвестировать в парковочные места более целесообразно с расчетом на получение арендных платежей нежели прибыли от перепродажи. Как правило, машиноместа выводят в реализацию на завершающих этапах стройки уже по максимальным ценам, поэтому нажиться на разнице в цене вряд ли удастся.

Все же рассматривать места в паркинге следует при комплексной оценке каждого конкретного предложения и лучше всего в рамках инвестиционного портфеля.

Строительные материалы

Все конструкции и материалы, из которых сооружается паркинг, должны быть устойчивы к воздействию
вредных вибраций, выхлопных газов и нефтепродуктов. Здание должно обеспечивать повышенную безопасность для клиентов
, транспортных средств и работающего персонала.

Здание автостоянки всегда имеет отделку, отвечающую следующим требованиям:

  • стены покрываются материалами, исключающими распространение пламени;
  • полы изготавливаются из компонентов, устойчивых к негативному влиянию нефтепродуктов;
  • рампы и зоны для пешеходов зоны выполняются из материалов, препятствующих скольжению;
  • дорожное полотно обязательно должно состоять из вещества, блокирующего впитывание нефтепродуктов.

Оборудование

  1. Контрольно-пропускной пункт.
  2. Территория хранения автомобилей.

Для качественного учета всего автотранспорта используют системы видеонаблюдения
. Они позволяют соблюдать порядок на объекте, контролировать добросовестность сотрудников и помогают разрешать возможные споры
и конфликты с клиентами.

Контроль территории паркинга также нуждается в видеофиксации происходящих событий. Для этого используются видеокамеры и регистраторы, аудиоустройства, системы записи и хранения отснятой информации
, системы автономной подсветки.

На въезде в паркинг необходимо расположить рабочее место охраны
, контролера и кассира. В качестве ограждений используют автоматические и механические шлагбаумы, барьеры, электронные ворота. Такие устройства могут иметь дистанционное управление
.

Место для стоянки транспорта может выглядеть как отдельный бокс или гараж, либо иметь небольшие ограничители
— парковочные столбики, барьеры и т. д.

Пожарная безопасность

Пожарная безопасность на объекте гарантируется выполнением следующих правил и мер:

  • обеспечение
    качественной вентиляции и дымоотвода в помещениях
  • установка
    систем противопожарной безопасности (датчики, системы тушения огня);
  • использование
    в качестве строительных материалов составы, препятствующие возгоранию;
  • соблюдение
    общих правил пожарной безопасности (отсутствие источников открытого огня, запрет курения и т. д.);
  • своевременное
    инструктирование сотрудников и назначение ответственных за выполнение установленных правил;
  • поддержание
    в работоспособном состоянии всех необходимых средств пожаротушения;
  • обеспечение
    помещений специальными пожарными отсеками.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Часто налогообложение автостоянки ведется по системе ЕНВД. В этом случае налог будет рассчитываться, исходя из площади паркинга
, а не по количеству сотрудников.

Сумма отчислений напрямую зависит от размера земельного участка
, указанного в договоре аренды. Например, если территория автостоянки имеет площадь 300 кв. м., а фактически под хранение автомобилей отводится 200 квадратов и это зафиксировано в договоре, то налог будет начисляться только на 200. Если договором аренды не выделены метры «полезной» площади, то оплата будет начисляться, исходя из общей площади
.

В случае, когда автостоянка помимо ЕНВД функционирует на упрощенной системе
налогообложения, то прибыль, получаемая от коммерческой деятельности, будет облагаться по ставке 6 или 15 %
.

Ведение бухгалтерии не требует наличия штатного сотрудника, в периоды отчетности можно приглашать специалиста на сдельной основе
. Единственный бухгалтерский документ, который выдается всем клиентам парковки, это — кассовый чек.

Персонал паркинга

Управление автостоянкой не предполагает значительных человеческих ресурсов. Для скромного открытого паркинга понадобится всего несколько охранников
, которые будут выполнять охранную и контролирующую функцию.

Для крупного паркинга придется нанять администрацию
, например, управляющего, секретаря, менеджера.

  • принятие
    на работу обслуживающего персонала;
  • организация
    уборки территории;
  • предоставление
    информации клиентам;
  • проведение
    рекламных кампаний, развивающих бизнес.

Своя парковка: сколько можно заработать Учитывая дефицит парковочных мест в столице, на этом можно неплохо заработать. Особенно тем, у кого есть собственные гаражи.

Количество охранников и контролеров также потребует увеличения
. На небольших автостоянках эти две должности могут успешно совмещаться, а на солидных объектах разумно отделить обязанности контролеров
(учет клиентов, сбор информации, ведение журнала, выдача чеков) от работы охранников (управление системами видеонаблюдения, поддержание порядка, пропуск на территорию).

Тем, кто всерьез задумался, как открыть автостоянку с нуля, нужно позаботиться и о персонале. Количество охранников может быть от 2 до 6, в зависимости от размеров территории. К управлению нужно подходить ответственно, только тогда проект будет приносить прибыль.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

Не бойтесь увольнять сотрудников с вредными привычками. Не позволяйте им использовать машины ваших клиентов, делать из парковки место встреч и посиделок и т.д. Установите камеру видеонаблюдения и в кабинке охранника: он будет сдержаннее, а вы – спокойнее.

Нюансы покупки и продажи этого бизнеса

Чаще всего готовый бизнес будет стоить гораздо дороже
, чем его организация «с нуля». Серьезно задуматься о покупке уже функционирующей автостоянки следует в том случае, если она имеет очень выгодное месторасположение
и гарантирует внушительный размер потенциальной прибыли
. Например, получить разрешение на строительство паркинга в некоторых районах города может быть слишком проблематично, а приобретение автостоянки исключит проблемы и трудности с оформлением документов.

Скорее всего, выгодной может стать покупка стоянки вблизи элитных многоэтажных комплексов
, в которых ограничено количество мест для хранения автомобилей.

Рентабельность
любой автостоянки зависит от того, есть или нет рядом конкуренты, от платежеспособности потенциальных клиентов и от размера текущих затрат на аренду и обслуживание комплекса. Чтобы построить хороший бизнес
, необходимо провести исследование рынка, позаботиться о рекламе и уделить особое внимание вопросу безопасности на объекте.

Открытие автостоянки – действительно стоящая идея. Такой бизнес приносит немалый доход и возможность расширения, если он оформлен и продуман правильно и разумно. Если у вас появилась идея, но вы пока не уверенны в том, как именно ее можно воплотить, предлагаем вам небольшую статью-пособие о том, как открыть автостоянку с нуля.

Одним из самых важных факторов было и остается расположение парковки. Почему? Все дело в том, что именно оно влияет на стоимость места и на его наполняемость. Существует несколько вариантов:

  1. Недалеко от многоквартирных застроек и жилых кварталов

Такой вариант чаще всего гарантирует большой и постоянный поток клиентов. Подыщите участок в жилом спальном районе, недалеко от новостроек с малоразвитой инфраструктурой. Тогда площадь будет стоять меньше, да и вариантов пустырей, еще не подмеченных застройщиками, будет намного больше.

  1. В центре города

Аренда или покупка земли в самом центре обойдется вам дорого. Такой участок находится в собственности или сдается в аренду. Подготовьтесь к тому, что найти подходящий вариант будет очень даже непросто.

  1. На отшибе или окраине

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Это самый доступный и дешевый вариант. Если это муниципальная земля. То вы также сможете сэкономить, ведь стоит она меньше, чем частная собственность. Но, вы должны понимать, что и прибыль бывает невысокой, за исключением редких случаев.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
FinToPro
Adblock
detector